| Viel Platz für die Familie und ein großes Grundstück! |
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| Modernisierung Jahr | 2007 |
| Frei ab: | kurzfristig nach Vereinbarung |
| Energieausweis |
| Datum Energieausweis | 27.07.2026 | ||||||||||||||||||
| Gültig bis | 26.07.2036 | ||||||||||||||||||
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis | ||||||||||||||||||
| Gebäudeart | Wohngebäude | ||||||||||||||||||
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 365,6 | ||||||||||||||||||
| Heizung | Gaszentralheizung | ||||||||||||||||||
| Energieträger | Erdgas | ||||||||||||||||||
| Energieeffizienzklasse |
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| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 | ||||||||||||||||||
| Baujahr Heizung | 2005 |
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| Warum diese Lage begeistert ... viel Platz für die Familie, ein weitläufiges Grundstück und die Möglichkeit, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. - Wohnfläche ca. 109 m² - zwei Wohneinheiten möglich - Nutzfläche ca. 60 m² inkl. Garage - großes Grundstück mit 2.035 m² - Massivbauweise - Baujahr 1958 - gepflegt - teilweise renoviert ab 2005 - Gas-Zentralheizung (Bj. 2005) - teilweise Wandheizung - Holzofenanschluss möglich - Kunststoff-Iso-Fenster (2007) mit Rollos - inkl. Einbauküche im EG - integrierte Garage; elektrisch - Südterrasse und Ostbalkon - Obstbaumbestand - sonnige Aussichtslage/Zone 30 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Essküche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, Kinderzimmer, Speis Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Essküche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken sowie WC, Kinderzimmer, Abstellraum Untergeschoss: Flur, Werkstatt mit Heizung, Garage, Waschküche, Kellerraum Dach/Spitzboden - nicht verschalt - teilweise mit Styropor belegt Natur & Erholung Der staatlich anerkannte Luftkurort Schönberg liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Bayerischen Waldes und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Wanderwegen genießen Naturliebhaber hier beste Voraussetzungen für Erholung und Entspannung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer besonders attraktiven Wohnlage, in der sich Naturverbundenheit und kurze Wege im Alltag ideal miteinander verbinden. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustüre und laden zu abwechslungsreichen Touren in einer der schönsten Regionen Ostbayerns ein. Freizeit & Sport Schönberg bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot für alle Generationen. Ob Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking oder Wintersport - die reizvolle Umgebung des Bayerischen Waldes lädt zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum Sportplatz sowie zum beliebten Freibad, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das moderne KuK - Kunst-, Kultur- und Vereinshaus mit Konzerten, Kabarett, Theateraufführungen, Ausstellungen und zahlreichen Veranstaltungen. Ein reges Vereinsleben sowie traditionelle Feste sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander. Der Nationalpark Bayerischer Wald, verschiedene Skigebiete und zahlreiche Ausflugsziele befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Familienfreundliches Umfeld Diese Wohnlage ist besonders familienfreundlich. Kindergarten, Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Ortszentrum ist bequem fußläufig erreichbar, sodass Kinder viele Wege selbstständig zurücklegen können. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer sicheren Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. Infrastruktur & Versorgung Als lebendiger Markt verfügt Schönberg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie eine gute medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung Schönberg verbindet ruhiges Wohnen im Herzen des Bayerischen Waldes mit einer zugleich guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Grafenau und Deggendorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg und darüber hinaus. So genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Das Besondere an dieser Lage Schönberg vereint die Vorzüge eines idyllischen Luftkurortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus einer ruhigen Umgebung und der fußläufigen Erreichbarkeit nahezu aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist selten. Diese außergewöhnliche Lage vereint hohen Wohnkomfort, kurze Wege und einen hohen Freizeitwert - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können. Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
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| Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8.00 - 17 Uhr |
| Ansprechpartner für dieses Objekt |
 | | Uta Mixl
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| Das neue Verbraucherrecht in der Immobilienvermittlung
Kundeninformation für Kauf– und Mietinteressenten
Seit 13. Juni 2014 gilt für Maklerverträge, die mit Verbrauchern außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder im Fernabsatz, wie etwa per E-Mail, Telefon oder über das Internet geschlossen werden, das gesetzliche Widerrufsrecht. Der Makler muss Sie darüber belehren.
Was Sie als Kunde wissen sollten:
• Ein Maklervertrag kommt bereits zustande, wenn Sie sich über eine vom Makler beworbene Immobilie informieren, Sie von Ihrer Honorarpflicht wissen und die
Maklerdienste in Anspruch nehmen.
• Eine Maklerprovision müssen Sie jedoch nur dann bezahlen, wenn Sie infolge der Maklertätigkeit einen Miet– oder Kaufvertrag geschlossen haben. Daran ändert sich nichts.
• Deshalb können Sie weiterhin völlig unverbindlich eine Immobilie besichtigen. Haben Sie nach der Besichtigung kein Interesse an der Immobilie, müssen Sie nichts weiter unternehmen. Sie müssen den Maklervertrag nicht widerrufen. Wir werden Ihnen keine Rechnung stellen.
• Ihr Makler kann das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten. Die Rechtsvorschriften sind binden. Hat der Makler seine
Leistung auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen vollständig erbracht, verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.
• Der Wortlaut unserer Widerrufsbelehrung entspricht den gesetzlichen Vorgaben. Wir haben darauf keinen Einfluss.
Verbraucherinformation Käufer
1. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, Ringmauerstraße 12, 94065 Waldkirchen, Telefon.: 08581/9604-122, Telefax: 08581/9604-40, E-Mail: info@immo-gsd.de
Geschäftsführer Herr Dir. Kurt Gampe
Hauptgeschäftstätigkeit
Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel betreiben insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Freyung-Grafenau, Grafenauer Str. 44, 94078 Freyung
Handelsregisteramt Passau
Handelsregisternummer PA HBR 256; Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO
Umsatzsteueridentifikationsnummer DE 130 962 331
2. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrags weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie sowie des Energieausweises von der Verkäuferseite erhalten haben und für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis der Immobilie vereinbart.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
3. Informationen über das Zustandekommen des Vertrages
Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns, der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, zustande, wenn Sie aufgrund eines Immobilienangebotes unserer Immobilienfirma per E-Mail, Telefon, Telefax oder Brief weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen, und wir daraufhin mit Ihnen in Kontakt treten.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Kommt ein Maklerauftrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel / Ringmauerstr. 12 / 94065 Waldkirchen / Tel.: 08581/9604-122 /
Fax.: 08581/9604-40 / E-Mail: info@immo-gsd.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wir fallen nicht unter das BFSG Handelsregister Passau HBR 256 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München USt-IdNr.: DE15311630366 Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Geschäftsführer Dir.: Kurt Gampe |
| Objekt-Nr.: 0-1507 · Interne Nr.: A 1507 · Online-Nr.: 12412709 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. | Stufe zurück |