Die angebotene Gewerbeimmobilie wurde ca. im Jahr 1997 auf einem etwa 4.001 m² großen Grundstück errichtet. Das Vorderhaus ist in zweigeschossiger Bauweise mit einem Pyramidendach erbaut worden und umfasst Büro- sowie Sozialräume. Der rückwärtige, eingeschossige Gebäudeteil dient derzeit als Werkstattfläche. Dieser Bereich ist teilweise mit einem Sheddach, teilweise mit einem Flachdach ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich.
Die Immobilie bietet großzügige und durchdacht strukturierte Nutzflächen. Das Vorderhaus umfasst ca. 295?m² und beherbergt mehrere Büroräume sowie Aufenthaltsbereiche. Zudem bietet das Vorderhaus eine großzügige Küche mit angeschlossenem Speisesaal, der Platz für knapp 45 Mitarbeiter bietet.
Die angrenzende Werkstatt im hinteren Bereich verfügt über weitere ca. 684 m² Nutzfläche und ist ideal für handwerkliche oder produktionsbezogene Tätigkeiten geeignet. Insgesamt gewährleistet die Immobilie damit ein hohes Maß an Funktionalität und Flexibilität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen angrenzenden Funktionsbereich mit ca. 116?m², in dem sich Technikräume, Sanitäranlagen, Umkleiden und Duschen befinden.
Die Immobilie befindet sich in einem optisch guten Allgemeinzustand. Die Eigentümer haben das Objekt laufend instandgehalten. So wurde im Jahr 2023 eine neue Gaszentralheizung installiert. Zudem ist die Werkstatt vollständig mit einer modernen LED Beleuchtungsanlage ausgestattet worden. Die Putzfassade des Gebäudes wurde ebenfalls in den letzten Jahren überarbeitet und gestrichen.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.591,75 €. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich somit auf 79.101 €. Der bestehende Mietvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 4 Jahren und kann von den Mietern um weitere 5 Jahre verlängert werden (einseitige Option). Dadurch bietet die Immobilie eine stabile und verlässliche Einkommensquelle und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigen Bindungen dar. Gleichzeitig bietet es auch Eigennutzern die Möglichkeit, die Immobilie in den kommenden Jahren selbst zu nutzen und bis dahin von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Insgesamt stellt die Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für Unternehmer und Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger.
Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
