Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein ganz besonderes Liebhaberstück mit Doppelgarage und großem Wintergarten auf einem ca. 3.228 m² Grundstück in Waldrandlage im beliebten Reeser Ortsteil Haldern zum Kauf an.

Dieses Einfamilienhaus mit hochwertigen und charmanten Details wurde im Jahr 1951 errichtet und 2016 um einen großzügigen Wintergarten erweitert. Die Wohnfläche von ca. 256 m² ist durch das individuelle Wohnraumkonzept geprägt und wirkt schon auf den ersten Blick äußerst eindrucksvoll und gemütlich.
Der gesamte Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und sorgt für ein durchgehend stimmiges Bild.

Sollten Sie von den Räumlichkeiten bereits begeistert sein, wird der parkähnliche Garten Sie ebenso überzeugen. Top gepflegt und mit viel Liebe angelegt, befinden Sie ich hier in Ihrer ganz eigenen grünen Oase.

Die Wohnfläche von ca. 256 m² teilt sich wie folgt auf:

Raumaufteilung Erdgeschoss

- Windfang
- Diele
- Lesezimmer (ca. 13 m²)
- Wohnzimmer (ca. 47 m²) mit Terrasse
- Esszimmer (ca. 13 m²)
- Wintergarten (ca. 46 m²)
- Windfang 2
- Küche mit Anstellkammer
- Vorratsraum

Raumaufteilung Dachgeschoss

- Diele
- WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer 1 (ca. 18 m²)
- Küche (ca. 11 m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 11 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 10 m²)
- Küche 2
- WC 2

Raumaufteilung Kellergeschoss

- Flur
- Weinkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Heizungsraum

Ausstattung

- Oberböden: überwiegend Dielenboden, Natursteinfliesen, Holzfußboden, Teppichboden
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Doppelgarage
- hochwertige Ausstattung
- hohe Decken für luftiges Raumgefühl
- Fußbodenheizung
- Echtholztüren mit Holzzargen
- geschmackvolle Heizkörperverkleidungen
- großzügige Auffahrt
- Outdoor-Kamin auf Terrasse
- Gartenhaus mit Sauna
- großes Gerätehaus
- großer Büro/Fitness-Bereich hinter Doppelgarage

Technik

Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2020) beheizt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 175 Mbit/s ist verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt am Wald- und Dorfrand des begehrten Reeser Ortsteils Haldern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schule, Kindergärten, Ärzte, etc.. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Deutschen Bahn (Strecke Oberhausen - Arnheim). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlande zu gelangen.

Sonstiges

Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung.
Kaufpreis: 798.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Zzgl. Käuferprovision: 2,380% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis