| Energiebedarf A+! Exklusives Traumhaus in herrlicher Aussichtslage - Röhrnbach |
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| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Energieausweis |
| Datum Energieausweis | 21.06.2016 | ||||||||||||||||||
| Gültig bis | 20.06.2026 | ||||||||||||||||||
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis | ||||||||||||||||||
| Gebäudeart | Wohngebäude | ||||||||||||||||||
| Endenergiebedarf kWh/(m²·a) | 17,3 | ||||||||||||||||||
| Heizung | Fußbodenheizung,Solaranlage,Wärmepumpe | ||||||||||||||||||
| Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe | ||||||||||||||||||
| Energieeffizienzklasse |
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| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 | ||||||||||||||||||
| Baujahr Heizung | 2015 |
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| Dieses Haus vereint Luxus, Komfort und Energieeffizienz in einer einzigartigen Lage - ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer: Objektdetails: - Wohnfläche ca. 227 m² - Nutzfläche ca. 64 m² - Grundstück 1.399 m² - Massivbauweise - Poroton-Ziegel - Baujahr 2015 - Luft-Wärmepumpe, Bj. 2015 - Kunststoff-Iso-Fenster, 3-fach verglast - geräumige Doppelgarage - Energiebedarf 17,3 kWh/m²a, A+ Highlights, die keine Wünsche offen lassen: - Fußbodenheizung bzw. Wandheizung - zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Pelletofen im Wohnbereich - inkl. PV-Anlage, 6 kW - eigener Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot und Whirlpool - inkl. hochwertiger Einbauküche - große Dachterrasse mit Ausblick - hochwertige Innenausstattung mit Granit- und Parkettböden - neuwertig und sehr gepflegt - sonnige, ruhige Siedlungslage mit unverbaubarer Aussicht - Praxis/Büroräume im Untergeschoss möglich = Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Interessiert an einem nahtlosen Eigentümerwechsel? Wir ermöglichen den Tausch Ihrer aktuellen Eigentumswohnung gegen dieses exklusive Objekt – der Kaufpreis wird entsprechend angepasst, so sparen Sie Zeit und Aufwand bei der Suche nach einem Käufer. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlung am Rande des Marktes Röhrnbach, eingebettet in eine malerische Umgebung mit Blick auf den Markt und die umliegende Natur. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe und eine schöne Aussicht schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinde verzichten zu wollen. Röhrnbach selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglich-keiten, Bäcker, Metzger, Apotheke, Allgemein- und Fachärzte, Banken, Poststelle uvm. sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B12, die direkt am Ort vorbeiführt, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Passau, dem Grenzübergang nach Tschechien in Philippsreut sowie der Autobahn A 3 über den Autobahnzubringer in Aicha vorm Wald. Passau, bekannt als die "Dreiflüssestadt", ist nur rund 27 Kilometer entfernt und bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Universitäten, kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Altstadt. Auch die Städte Freyung und Waldkirchen sind in kurzer Fahrzeit (ca. 15-20 Minuten) erreichbar. In der Kreisstadt Freyung finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten auch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Freizeitaktivitäten wie Wanderwege, Radwege und den Nationalpark Bayerischer Wald. Die Einkaufsstadt Waldkirchen besticht durch seine charmante Altstadt, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie eine gute medizinische Versorgung. Weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in Freyung und Waldkirchen. Die Region ist geprägt von einer intakten Natur, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Die Nähe zum Bayerischen Wald macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Insgesamt bietet die Lage in Röhrnbach eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer schönen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Städten und Infrastruktur. Hier können Sie das Beste aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung genießen. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können. Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| Anbieter | » weitere Häuser... « |
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| Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8.00 - 17 Uhr |
| Ansprechpartner für dieses Objekt |
 | | Frau Anja Bauer Immobilienkauffrau (IHK)
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| Das neue Verbraucherrecht in der Immobilienvermittlung
Kundeninformation für Kauf– und Mietinteressenten
Seit 13. Juni 2014 gilt für Maklerverträge, die mit Verbrauchern außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder im Fernabsatz, wie etwa per E-Mail, Telefon oder über das Internet geschlossen werden, das gesetzliche Widerrufsrecht. Der Makler muss Sie darüber belehren.
Was Sie als Kunde wissen sollten:
• Ein Maklervertrag kommt bereits zustande, wenn Sie sich über eine vom Makler beworbene Immobilie informieren, Sie von Ihrer Honorarpflicht wissen und die
Maklerdienste in Anspruch nehmen.
• Eine Maklerprovision müssen Sie jedoch nur dann bezahlen, wenn Sie infolge der Maklertätigkeit einen Miet– oder Kaufvertrag geschlossen haben. Daran ändert sich nichts.
• Deshalb können Sie weiterhin völlig unverbindlich eine Immobilie besichtigen. Haben Sie nach der Besichtigung kein Interesse an der Immobilie, müssen Sie nichts weiter unternehmen. Sie müssen den Maklervertrag nicht widerrufen. Wir werden Ihnen keine Rechnung stellen.
• Ihr Makler kann das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten. Die Rechtsvorschriften sind binden. Hat der Makler seine
Leistung auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen vollständig erbracht, verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.
• Der Wortlaut unserer Widerrufsbelehrung entspricht den gesetzlichen Vorgaben. Wir haben darauf keinen Einfluss.
Verbraucherinformation Käufer
1. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, Ringmauerstraße 12, 94065 Waldkirchen, Telefon.: 08581/9604-122, Telefax: 08581/9604-40, E-Mail: info@immo-gsd.de
Geschäftsführer Herr Dir. Kurt Gampe
Hauptgeschäftstätigkeit
Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel betreiben insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Freyung-Grafenau, Grafenauer Str. 44, 94078 Freyung
Handelsregisteramt Passau
Handelsregisternummer PA HBR 256; Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO
Umsatzsteueridentifikationsnummer DE 130 962 331
2. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrags weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie sowie des Energieausweises von der Verkäuferseite erhalten haben und für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis der Immobilie vereinbart.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
3. Informationen über das Zustandekommen des Vertrages
Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns, der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, zustande, wenn Sie aufgrund eines Immobilienangebotes unserer Immobilienfirma per E-Mail, Telefon, Telefax oder Brief weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen, und wir daraufhin mit Ihnen in Kontakt treten.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Kommt ein Maklerauftrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel / Ringmauerstr. 12 / 94065 Waldkirchen / Tel.: 08581/9604-122 /
Fax.: 08581/9604-40 / E-Mail: info@immo-gsd.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wir fallen nicht unter das BFSG Handelsregister Passau HBR 256 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München USt-IdNr.: DE15311630366 Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Geschäftsführer Dir.: Kurt Gampe |
| Objekt-Nr.: 0-1475 · Interne Nr.: 1475 · Online-Nr.: 12339188 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. | Stufe zurück |