Diese gepflegte Villa in begehrter Lage von Gütersloh, direkt angrenzend an den Stadtpark, bietet mit zzt. drei eigenständigen Wohneinheiten ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche von rund 280?m² verteilt sich auf eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 166?m² sowie zwei kleinere Einheiten im Dachgeschoss mit ca. 48?m² und ca. 67?m², über ein separates Treppenhaus zugänglich. Die Wohnungen sind bereits freigestellt und eignen sich sowohl für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder zur vollständigen Vermietung.
Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und gepflegt, größtenteils im Stil des Baujahres, tlw. erfolgten ca. 2014 Modernisierungen. Die Hauptwohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin im Wohnzimmer sowie einer überdachten Terrasse mit Zugang in den Garten. Auch in der Dachgeschosswohnung links sorgt ein Kamin für eine angenehme Atmosphäre und die Wohnungen verfügen über eine Loggia bzw. Dachterrasse mit Blick auf den Stadtpark.
Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006, unterstützt durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung aus ca. 2014. Der Vollkeller mit Abstell- und Hauswirtschaftsräumen ist ebenfalls teilweise beheizbar. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.
Das von Bäumen und Sträuchern umsäumte Grundstück grenzt direkt an den Stadtpark und bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Die zentrale Lage in Gütersloh-Mitte verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten.
Die Immobilie kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden und bietet Spielraum für individuelle Wohnkonzepte – sei es für Eigennutzer mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder als renditestarke Kapitalanlage in gefragter Lage.
Zzgl. Käuferprovision: 3,570% vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,380% (exkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
