Rediteobjekt auch als Familien-Wohnhaus oder Wohnen mit Büro/Praxis = ein Haus mit zwei Einheiten

Zweifamilienhaus D-54516 Wittlich Infos anfordern Kauf EUR 350.000 Wohnfl. m² 236 Grdst. m² 663 Baujahr 1970 Nutzfl. m² 15 Miete EUR   Zimmer 8 Garagen   Stellplätze

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ELW

ja

Energieausweis

Datum Energieausweis	28.03.2026
Gültig bis	28.03.2036
Ausweisart	Energiebedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)	238
Heizung	Zentralheizung
Energieträger	Erdgas
Energieeffizienzklasse	A+ A B C D E F G H
Baujahr lt. Energieausweis	1970

Kurzbeschreibung

Lagebeschreibung

Rendite, Wohnen und Arbeiten oder nur Wohnraum für Ihre Familie: Ein Haus mit vielen Perspektiven und Chancen bietet wir Ihnen hier im Ort Wengerohr Nähe der bekannten Stadt Wittlich in der Eifel. Die unmittelbare Nähe zur Mosel (8 km) und zur Einkaufsstadt Wittlich (5 km), sowie die kurzen Wege zu Autobahn A 1 und A 60 (ca. 2,5 km) und eine direkte Anbindung an das Bundesbahnnetz (Bahnhof im Ort) machen diese Lage außergewöhnlich. Hier ein Video für Sie. https://www.youtube.com/watch?v=IwKF4horHws Dieses Objekt mit seinen rd. 236qm Wohnflächen aus dem Baujahr 1970 wurde in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung im Untergeschoss mit direktem Zugang zum grünen Garten und Terrasse kann ihnen eine Wohnfläche von rd. 112qm bieten und ist somit auch gut vermietbar. Die Wohnung im etwas erhöhtem Erdgeschoss, mit einem großen Balkon (19 qm) zum hintern Garten und weiterem Balkon zur Straßenseite kann mit einer Wohnfläche von rd. 124qm aufwarten. Grillen oder Chillen: Der vor dem Haus und hinter dem Haus vorhandene Garten bietet ihnen und ihrer Familie weiteren zusätzlichen Lebensraum. Hier können Sie nach einem langen anstrengenden Tag in Ruhe entspannen oder mit ihren Freunden grillen. Beide Wohnungen sind separat zu begehen. Einmal durch das gemeinsame helle Treppenhaus und jeweils von außen (separate Eingänge). Somit sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben: -als großes Einfamilienwohnhaus mit großem Garten, -als Mehrgenerationenwohnhaus mit zwei separaten Wohnungen, -als Zweifamilienwohnhaus, -als Wohnhaus mit Einliegerwohnung (Vermietung) -als Renditeobjekt i.S. Vermietung (bis 10,-EUR pro qm möglich) -als Wohnobjekt mit Arbeitsplatz (Büro, Kanzlei, Praxis), Wir empfehlen ihnen bei einer gewerblichen Nutzung eine Abklärung über das zuständige Bauamt. Renditemöglichkeit in Bezug auf den reinen Kaufpreis: Bei einer Kaltmiete von 10,- Euro für die 124qm im Erdgeschoss und von 8,50 Euro für die 112 qm im Untergeschoss würde sie eine Kaltmiete von monatlich 2.192,- Euro erzielen. Wenn wir diesen Wert in Bezug setzten zum reinen Kaufpreis (350.000,-EUR) erhalten sie eine Rendite vor Steuern/Kosten in Höhe von 7,51 % (Berechnung ohne Gewähr). Zusammenfassung der Geschossflächen (ohne Gewähr): Unter-/ Gartengeschoss / Wohnfl. zum Garten (rd. 112 qm) 26,85 qm Zimmer / z.B. Schlafzimmer 10,53 qm Zimmer / z.B. Schlafzimmer oder Küche 22,71 qm Zimmer / z.B. Wohnzimmer 11,89 qm Zimmer / z.B. Büro und Nebeneingang 16,79 qm Flur 3,36 qm Bad 15,24 qm Vorratsraum (evtl. nutzbar zur Erweiterung Bad) 19,00 qm Terrasse (25 % in Wohnfl. = 4,75 qm einbezogen) Untergeschoss / Gartengeschoss / Nutzfläche (15,24qm) 15,24 qm Heizungsraum (zentrale Gasversorgung) Erdgeschoss/Hauptwohnung mit zwei Balkone (rd. 124qm) 35,30 qm Wohnzimmer (Zugang zum Balkon) 17,30 qm Esszimmer dahinter Wohnz. mit Zugang zum Balkon 12,92 qm Küche 19,87 qm Diele/Flur/Garderobe 15,60 qm Zimmer/Schlafzimmer 10,80 qm Zimmer/Schlafzimmer 1,55 qm WC/Toilette 6,13 qm Bad mit Fenster 16,00 qm Balkon zum Garten (25 % in Wohnfl. = 4 qm) 4,00 qm Balkon zur Straße (25 % in Wohnfl. = 1 qm) -Gas-Zentralheizung mit Radiatoren -Doppelglas-Iso-Fenster -zwei Wohnungen möglich -236 qm Wohnflächen (112 und 124) -663 qm Grundstücksfläche -4 Schlafzimmer -großer Garten -eigenen Parkplätze möglich -1 Terrasse -2 Balkone Extras: Ein weiteres Wohnhaus (Haus 10 a), dass direkt an das oben zu verkaufende Wohnhaus (Haus 10) mit rd. 160 qm Wohnfläche angebaut wurden steht auch zum Verkauf. Die Wohnfläche 160 qm ist wie folgt verteilt: -Erdgeschoss mit rd. 67 qm (25 %=2 qm Terrasse eingerechnet) -Obergeschoss mit rd. 63 qm -ausgebautes Dachgeschoss mit rd. 30 qm Das eigene Grundstück hat eine Größe von 600 qm und verfügt auch über einen schönen grünen und ruhigen Garten. Dieses moderne Gebäude wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise mit energetisch hochwertigen Materialien errichtet und ist lt. Eigentümer mit einem KfW-40 Haus zu vergleichen. Das Objekt ist nicht unterkellert. Wir haben hier einen Preis von 400.000,- EUR aufgerufen. Beide Häuser können Sie einzeln sowie auch in einem Paket erwerben. Zusammen hätten Sie somit ein lukratives Investment für Ihre Zukunft getätigt. Einzelheiten und Informationen zu diesem Haus fordern Sie bitte über den zuständigen Makler RS-Immobilien immobilien-coach@gmx.de an. Provision: 3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück Inh. Ralf Scherer Im Spinnfeld 6 D-56841 Traben-Trarbach 06541 1693 06541 815581 Termin vereinbaren

Objekt-Nr.: 0-9130790 · Interne Nr.: 644 · Online-Nr.: 12413100 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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