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| Frei ab: | sofort |
| Energieausweis |
| Datum Energieausweis | 23.08.2018 | ||||||||||||||||||
| Gültig bis | 23.08.2028 | ||||||||||||||||||
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis | ||||||||||||||||||
| Gebäudeart | Wohngebäude | ||||||||||||||||||
| Primärenergiebedarf kWh/(m²·a) | 139 | ||||||||||||||||||
| Energieträger | Erdgas | ||||||||||||||||||
| Energieeffizienzklasse |
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| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 | ||||||||||||||||||
| Baujahr Heizung | 2004 | ||||||||||||||||||
| Energieverbrauch kWh/(m²·a) | 126 | ||||||||||||||||||
| Warmwasser in Energieverbrauch | ja |
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| Helle 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse & kleinem Garten in ruhiger Lage von Aalen-Wasseralfingen, Am Schimmelberg 47 Objektbeschreibung Diese attraktive und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 88,5 m² Wohnfläche bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus (Baujahr 1988) in besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Aalen-Wasseralfingen und ist sofort bezugsfrei. Ein echtes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit elektrischer Markise sowie ein kleiner Gartenanteil. Hier genießen Sie eine schöne Aussicht und ganztägig Sonne – ideal zum Entspannen. ________________________________________ Ausstattung • Helle 4,5 Zimmer mit ca. 88,5 m² Wohnfläche • Südterrasse mit großer elektrischer Markise • Kleiner Gartenanteil • Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche • Separates WC • Einbauküche mit Elektrogeräten • Waschmaschinenanschluss im Bad • Gemeinschaftlicher Waschraum im UG • Geräumiger Kellerraum mit Fenster & Regalen • Gas-Zentralheizung • Neu verlegter Glasfaseranschluss • Garage (eigenes Teileigentum) im Kaufpreis enthalten ________________________________________ Lage Die Wohnung liegt im beliebten Aalener Stadtteil Wasseralfingen in ruhiger Wohnlage. • Sackgasse – kein Durchgangsverkehr • Kindergärten, Grundschule, Realschule & Gymnasium fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Spielplätze, Sporteinrichtungen & Tennisplätze • Zahlreiche Wanderwege und Natur direkt vor der Haustür • Sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖVPN mit Bushaltestelle, B19, B29 und A7 ________________________________________ Sonstiges • Gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung • Monatliche Kosten (2025): ca. 205 € • davon umlagefähig: ca. 160 € • davon nicht umlagefähig: ca. 65 € • Garage im Wert von ca. 18.000 € bereits im Preis enthalten ________________________________________ Kaufpreis: 249.900 € ________________________________________ Kontakt Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei ernsthaftem Interesse und geprüfter Finanzierung. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich mit: • vollständiger Anschrift • Telefonnummer (tagsüber erreichbar) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
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| Bürozeiten: Mo.bis Fr. 09:00 - 12:00 u. 14:00 - 17:00 Uhr |
| Registergericht Amtsgericht Ulm Ulm HRB 701816 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: LRA Ostalbkreis / Aufsichtsbehörde gem. § 34b GewO: Stadt Schwäbisch Gmünd USt-IdNr.: DE210200817 Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Geschäftsführer: Uwe Müller Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Uwe Müller |
| Objekt-Nr.: 0-7148 · Online-Nr.: 12403268 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. | Stufe zurück |