Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes zentral in Gütersloh. Mit einer Fläche von rund 214m² bietet sie ideale Voraussetzungen für eine medizinische, therapeutische oder Dienstleistungsbüro Nutzung.
Der Zugang ist barrierearm über einen Aufzug möglich.
Die derzeitige Nutzung als Praxis ist durch eine gute Raumaufteilung geprägt: Ein zentraler Empfang mit Wartebereich, mehrere Behandlungsräume, ein Laborbereich sowie Nebenräume wie Personalraum, WC-Anlagen, Lager und eine Teeküche sind vorhanden. Zwei größere Räume bieten zusätzlichen Spielraum für individuelle Nutzungskonzepte. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Neben der Nutzung als Praxis eignet sich die Einheit auch für eine Umnutzung als Bürofläche – insbesondere für Dienstleistungsunternehmen mit Beratungs- oder Kundenkontakt.
Zum Objekt gehören fünf Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit, Nähe zur Innenstadt und eine verkehrsgünstige Anbindung.
Eine interessante Gelegenheit für Ärztinnen und Ärzte, Therapeutinnen und Therapeuten oder andere Gesundheitsdienstleister – ebenso wie für Unternehmen, die eine wandelbare Gewerbefläche in zentraler Lage suchen.
Die Fläche steht aktuell leer und kann selbst genutzt oder als Kapitalanlage neu vermietet werden.
Energieausweis: Energieverbrauch, 59 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B, Erdgas L, Baujahr 1996
Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist vom Käufer fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Hinweis: Die Inhalte dieses Exposés, einschließlich der textlichen Beschreibung sowie der dargestellten Bilder, wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) generiert bzw. bearbeitet. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten.
Zzgl. Käuferprovision: 3,570% vom Kaufpreis |
