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Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia in zentraler Lage des beliebten Reeser Ortsteils Haldern zum Kauf an. Die Wohnung liegt mitten im Ortskern.
Aktuell ist die Wohnung gut vermietet (seit 04/24). Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt 6.480,-€. Die Innenaufnahmen stammen aus 2024, bevor die Wohnung vermietet wurde.

Die ca. 68 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- Diele
- Offener Wohn-Essbereich (ca. 28 m²)
- Küche (ca. 11 m²)
- Abstellraum
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Badezimmer
- Balkon

Über eine weiße Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den Eingangsbereich der hier angebotenen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Hier haben Sie Platz für eine praktische Garderobe und gelangen über eine weitere Wohnungstüre ins Herzstück dieser 2-Raum-Wohnung.
Der helle, offen gestaltete Wohn-Essbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und bietet Ihnen über eine Fenstertüre den Zugang zur überdachten Dachloggia mit Blick über die sogenannte „Halderner Ortsmitte“. Hier können Sie sowohl die sonnigen Sommertage genießen, als auch bei regnerischem Wetter den Feierabend an der frischen Luft ausklingen lassen.

Die vom Wohn-Essbereich zugängliche, hell geflieste Küche bietet Ihnen genügend Raum für Ihre Einbauküche und einen Essbereich für bis zu zwei Personen. Im angrenzenden praktischen Abstellraum können Sie Ihre nötigsten Vorräte lagern und sich unnötige Gänge in den Keller ersparen.

Das anthrazitfarben geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Duschwanne, Waschtisch und WC bietet außerdem einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Parkett
- Tiefgaragenstellplatz
- Überdachte Loggia
- Gaszentralheizung
- Rollläden
- Kellerraum

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1997) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage:

Die Immobilie liegt im Herzen des beliebten Reeser Ortsteils Haldern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. sind nur einen Katzensprung entfernt. Über die Wertherbrucher Straße (K6) gelangt man in ein paar Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad in den schönen Wald mit seinen Wander- und Fahrradwegen. In Haldern selbst findet man auch eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Die Autobahnaus- bzw. auffahrten Hamminkeln und Isselburg (BAB 3) sind die nächsten Anschlussstellen, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlanden zu gelangen.

Sonstiges

EnEv: Energieverbrauch 81,0 kWh/(m²•a), Gaszentralheizung BJ 1997, BJ Gebäude 1997, Klimafaktor 1,17, Primärenergiefaktor 1,10

Die Immobilie steht Ihnen als Kapitalanlage kurzfristig zur Verfügung.
Monatliches Hausgeld: 292,-€

Kaufpreis: 169.000,- € inkl. Tiefgaragenstellplatz zzgl. 2,38% Käuferprovision

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Zzgl. Käuferprovision: 2,380% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis