MFH mit 24 WE voll vermietet mit Balkonen + Ausbaureserve im DG

Kurzexposé

Die Stadt Calbe (Saale) ist eine Kleinstadt am linken Ufer der „Elbe“, im Landkreis „Salzlandkreis“. Mit ihren 3 Ortsteilen Gottesgnaden, Schwarz und Trabitz, liegt sie fast im geographischen Mittelpunkt des Bundeslandes Sachsen- Anhalt. Die metallverarbeitende Industrie ist nach der Landwirtschaft der zweitgrößte Wirtschaftsfaktor der Stadt.

Bei Calbe befindet sich das leistungsstärkste Pflanzenölkraftwerk Deutschlands, mit einer Leistung von ca. 10 Megawatt. Geographisch gesehen liegt Calbe (Saale) auf den Achsen Halberstadt – Lutherstadt Wittenberg sowie Magdeburg – Bernburg. Besondere Beachtung findet hier die verkehrstechnisch günstige Lage. Der Autobahnanschluß Calbe zur BAB 14 ist nur etwa 5 Kilometer erntfernt. Bis nach Magdeburg fährt man nur ca. 25 Minuten, Bernburg ist bereits nach ca. 20 Minuten erreicht.

Die Regionalzugverbindungen des „RE 30“ Halle – Magdeburg und des „RB 48“ Bernburg – Magdeburg verkehren mehrmals täglich und bieten den Einwohnern, Pendlern und Touristen somit eine optimale und perspektivische Verkehrsanbindung. Eine gut funktionierende Infrastruktur bietet sich den ca. 8.900 Einwohnern anhand von guten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Schulformen an einem Ort, eine sehr gute ärztliche Versorgung (ambulant und stationär), gepflegte Gastronomie für jeden Anlass und attraktive Freizeitangebote im naturnahen Umfeld sprechen für Calbe.

Dies sind wesentliche Punkte für eine vorwärts gerichtete Wirtschaftsentwicklung und eine gute Wohn- und Arbeits- sowie Aufenthaltsqualität, nicht zuletzt durch die geschützten Biotope, die Calbe rund herum umgeben.

Baujahr: 1928

Sanierungen/ Modernisierungen: ca. 1950 er Jahre und weiterhin 2006, 2007, 2020

- Neueindeckung des Daches mit Ziegeln
- Anbau von Balkonen
- Ausstattung jeder einzelnen Wohnung mit einer Gasetagenheizung (Viessmann)
- Erneuerung aller Elektro- Wohnungsanschlüsse
- Einbau neuer Fenster
- Einbau neuer Türen
- Erneuerung der gesamten Medienstränge
- Verlegung von Kabelfernsehen
- Anschluss ans Telekomnetz (Internet)
- Verlegung von Bodenfliesen in Küchen und Bädern
- alle Wohnräume sind mit Dielenböden versehen

Anzahl der Wohneinheiten: 24
davon Leerstand: z. Zt. 4 WE

Mietfläche: ca. 1.398,54 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 1.686,00 m²
Jahresnettokaltmiete IST: auf Anfrage, gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé

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Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.