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Kurzexposé

Das gepflegte repräsentative 2 1/2 - geschossige Wohnhaus steht in schöner, ruhiger bevorzugter Wohnlage von Homburg auf einem ca. 1029 m² großen Grundstück in Uninähe.

Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und auch die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das im Jahr 1956 in massiver konventioneller Bauweise errichtete Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoß.

Das Anwesen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten; derzeit ist das Haus in 3 abgeschlossene großzügig geschnittene Wohnungen aufgeteilt.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage für 2 Wagen hintereinander sowie eine zusätzliche Einzelgarage zur Verfügung; beide Garagen sind mit neuen Garagentoren mit elektrischem Antrieb ausgestattet.

Das ebene flächige Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt; desweiteren stehen eine Pergola, ein Grillplatz und ein Gartenhaus zur Verfügung. Das Highlight ist ein ca. 6,40 x 3,90 m großer Außenpool, der über Solarmatten, alternativ auch über eine Luftwärmepumpe, beheizt werden kann.

Raumaufteilung

KG:
Kellerdiele, 4 Kellerräume, Öllagerraum (15.000 l kellergeschweißter Tank), Heizungsraum, Gartengeräteraum

EG:
Diele, Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten, Esszimmer, Wohnzimmer,
2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken), separates WC

OG:
Diele, Küche mit Zugang auf großen Balkon bzw. auf die Dachterrasse über der Doppelgarage mit Treppe zum Garten, großes Wohn- und Esszimmer ca. 50 m² mit Ausgang auf Balkon, Elternzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken), separates WC

DG:
Diele, Küche, Wohnraum, 2 Schlafzimmer, großer Abstellraum, neueres Duschbad mit Waschbecken/WC

Ausstattung

- Außenmauerwerk: massiv
- neue Tonziegeleindeckung incl. Unterspannbahn vor ca. 25 Jahren
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Heizkessel von 1983, Brenner ist neueren Datums
- Gasanschluß ist vorhanden
- teilweise neue iso- oder dreifachverglaste Kunststoffenster
- teilweise isolierverglaste Alufenster, teilweise einfachverglaste Holzfenster
- teilweise Rolläden, teilweise Holzklappläden
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Stein
- Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag
- Innentüren: Limba
- neuwertiger Laminatboden (Dekor Landhausdielen), Linoleum, Teppichboden
- Innenwände: Raufaser bzw. Tapete
- Neuwertige Einbauküche im OG kann im Haus verbleiben!
- Decken: glatt verspachtelt und gestrichen
- TV-Empfang über SAT-Antenne
- Internet über Telefonleitung

Sonstiges

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 695.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,48 % (incl. 16 % MWST) des Kaufpreises


Zzgl. Käuferprovision: 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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