Repräsentatives Anwesen in uninaher Wohnlage von Homburg

Kurzexposé

Das luxuriös ausgestattete Wohnhaus mit Walmdach und Ziegeleindeckung steht in idyllischer Stadt- und Waldrandlage, nur ca. 3 km von den Universitätskliniken des Saarlandes entfernt auf einem ca. 1700 m² großen flächigen Grundstück , das als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt und komplett eingefriedet ist.

Das Haus bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 240 m², wobei darin das Gästezimmer im Untergeschoß sowie die Schwimmhalle, die ebenerdigen Ausgang zum Grundstück hat, noch nicht berücksichtigt sind.

Das im Jahr 1972 erbaute Anwesen wurde Anfang 2018 umfangreich renoviert; so wurden unter anderem 2 neue moderne Bäder sowie eine moderne Einbauküche eingebaut, der Dachboden wärmegedämmt sowie die hochwertigen Parkettböden überarbeitet.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage im Hofraum sowie 2 bis 3 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Raumaufteilung:

EG:
Eingangsdiele, eingebaute Garderobe, Gäste-WC, Küche mit moderner Einbauküche und Essecke, großes Wohn-Esszimmer mit Hausbar und offenem Kamin sowie Ausgang zu Terrasse und Garten, Arbeitszimmer, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Elternbad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC)

UG:
Gästezimmer mit Waschbecken, Schwimmhalle mit Whirlpool, Dusche, separatem WC und ebenerdigem Ausgang zum Garten, Waschküche, Heizungsraum, Öllagerraum, Vorratskeller, Abstellkeller, Kellerdiele

Ausstattung:

- Ölzentralheizung (Viessmann-Heizkessel) mit Warmwasserbereitung
- Der Dachboden wurde in 2018 komplett wärmegedämmt
- Fenster: überwiegend doppelverglaste Holzfenster; Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Terrazzo
- Innentüren: Eiche, furniert
- Fußböden: überwiegend Parkett
- Keramikfliesen in Diele, Küche, Bädern und Kellerräumen
- Innenwände: Malervlies, hellgrau gestrichen
- Decken: glatt verputzt, weiß gestrichen, mit Stuckrand
- 2 neue moderne Bäder
- zahlreiche Einbauschränke sind vorhanden
- Fernsehen über Satellitenempfangsanlage
- Schwimmbadtechnik wurde in 2018 instandgesetzt (Schwimmhalle ca. 130 m²)

Energiebedafsausweis:

gültig vom 03.05.2018 bis zum 02.05.2028
Baujahr Wohnhaus: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2000
Energieträger: Erdöl
Endenergiebedarf: 198,5 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F

Sonstiges:

Das Anwesen ist ab Anfang Mai 2020 beziehbar!

Kaution: 2 Netto-Monatsmieten = 5.000,-- Euro

Mietpreis: 2.500,-- Euro/Monat zzgl. Nebenkosten

Provision: Keine Mieterprovision
Kaution: 5000

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