Top modernisiertes 3-Familienhaus in bevorzugter Innenstadtlage von Neunkirchen

Kurzexposé

Das toprenovierte 3-Familienhaus steht in schöner und ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnlage mit Blick ins Grüne.

Das ca. 290 m² große südorientierte Grundstück ist als Grünfläche angelegt.

Das ursprünglich in ca. 1931 errichtete Reihenmittelhaus ist zur Straßenseite 2 1/2 -geschossig mit ausgebautem Dachgeschoß; zur Gartenseite liegt das Kellergeschoß über Erdniveau und könnte teilweise noch ausgebaut werden (2 ZKBad, ca. 40 bis 45 m²).

Ab dem Jahr 2009 wurde das Anwesen umfangreich renoviert und modernisiert.

So wurden die Hausanschlüsse (Gas, Strom, Wasser) erneuert, ebenso die Elektro- und Wasserleitungen, ein neuer Zählerkasten wurde gesetzt.

Eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2009 eingebaut incl. separaten Zwischenzählern für Heizung, Warm- und Kaltwasser, ebenso wurden im Jahr 2009 3 neue Bäder eingebaut.

Die isolierverglasten weißen Kunststoffenster mit Granitfensterbänken außen wurden schon im Jahr 2001 eingebaut.

Die Fußböden incl. Estrich wurden ebenfalls im Jahr 2009 erneuert und mit hochwertigen Fliesen und Laminat belegt.

Die Innenwände wurden neu verputzt und tapeuiert, teilweise wurde Scheibenputz aufgebracht; die Decken wurden glatt verspachtelt und weiß gestrichen.

Im Jahr 2012 wurde das Dach incl. Wärmedämmung neu eingedeckt und ein neuer Außenputz als Vollwärmeschutz aufgebracht.

Ebenso wurden die Innentüren, die Wohnungsabschlußtüren sowie die Hauseingangstür erneuert.

Die 3 Wohnungen sind derzeit zu 380, --, 340,-- und 340,-- Euro, aus sozialen und familiären Gesichtspunkte allerdings zu niedrig vermietet; insofern sind die Mieteingänge noch steigerungsfähig.

Raumaufteilung:

UG:
mögliche Einliegerwohnung: 2 ZK Bad (derzeit noch Kellerräume)

Heizungs-/Anschluss- und Abstellraum, 2 Kellerabteile, Kellerflur mit Ausgang zu Garten und Terrasse

EG:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Diele, überdachter Südbalkon

OG:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Diele, überdachter Südbalkon

DG:
3 Zimmer, Küche, Bad

Ausstattung

- Außenmauerwerk: massiv, im KG: Sandstein
- Außenputz ist als Vollwärmeschutz ausgeführt (neu in 2012).
- neue Dacheindeckung incl. Wärmedämmung in 2012
- neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung in 2009 (Buderus-Heizkessel von 2007)
- separate Zwischenzähler für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser
- neue Bäder in 2009
- neuer Zählerkasten von 2008
- neue Gas-/Wasser- und Elektroanschlüsse
- neue Elektro- und Wasserleitungen von 2009
- neue Haustür von 2019
- isolierverglaste Kunststoffenster, weiß, neu von 2001
- Fensterbänke: innen Kunststein, außen Granit
- Fußböden: neuer Estrich + Laminat bzw. Fliesen (neu in 2009)
- Innentreppe zum KG: Betontreppe
- Innentreppe zu OG + DG: Holztreppe mit Holzgeländer
- Innentüren: Buche furniert
- Innenwände: teilweise verputzt und tapeziert, teilweise Scheibenputz
- Decken: glatt verspachtelt und gestrichen
- Fernsehen über SAT-Antenne
- Kabelanschluss ist vorhanden

Sonstiges

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Der Mieteingang (derzeit 1060,-- Euro netto/Monat) ist noch steigerungsfähig!

Kaufpreis: 380.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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