Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Praxisfläche	400,00 m²
Lagerraumfläche	400,00 m²
erzielbare Wfl./Ausbau	1.100,00 m²

Mechernich! Anleger, Projektentwickler und Bauträger! Seltene Gelegenheit! Neu bauen oder aufstocken?

Derzeit eingeschossiges Geschäftshaus mit 3 vermieteten Gewerbeeinheiten und üppiger Lagerfläche im Vollkeller

Aufstockungsmöglichkeit im Umfang von rd. ca. 1.100 m² erzielbarer zusätzlicher Wohn- oder Geschäfts-/Nutzfläche!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Das Grundstück weist eine Größe von ca. 535 m² auf.

Das zentral gelegene Geschäftshaus ist eingeschossig und verfügt im Erdgeschoss über derzeit 3 vermietete Gewerbeeinheiten. Die größte Einheit kann ab Januar 2022 neu vermietet oder anderweitig genutzt werden.

Die erdgeschossige Gewerbefläche beträgt aktuell ca. 400 m² und ist zurzeit von folgenden Unternehmen/Branchen gemietet:

Logopädie (monatl. Nettomiete 780,- Euro / Mietvertrag mit Mindestvertragslaufzeit bis 31.03.2022)
Naturheilpraxis (monatl. Nettoeinmiete: 450,- Euro /Mindestmiete bis: 31.12.2022)
Architekt und Versicherungsbüro (monatl. Mieteinnahmen 670,-Euro + 45,-Euro für Kellerräume / MV endet am 31.12.2021)

sowie drei weitere vermietete Lagerflächen im Souterrain mit einer gesamten Nettomiete von monatlich 295,-Euro.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich demnach aktuell auf 2.240,.Euro; dies ergibt eine Jahreskaltmiete von 26.880,- Euro.

Die Immobilie wurde ca. 1978 errichtet. Sie verfügt auch über eine Laderampe, einen stillgelegten Lastenaufzug sowie ein Aufzugsschacht.

Modernisierungen der letzten Jahre:

Heizungsanlage aus 2020

Elektrik aus 2020

Sanitär aus 2020

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.PROJEKTENTWICKLER / BAUTRÄGER!
Nach einer Bauvoranfrage besteht die Möglichkeit, durch Aufstockung neuen Wohnraum in Form von ca. 15 Wohneinheiten auf ca. 1.100m² zu schaffen. Die ausgearbeiteten Projektpläne und Berechnungen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung!


LAGE:
Die Gewerbeeinheit befindet sich einem Mischgebiet welches durch seine zentrale und gut angebundene Lage punktet. Die Bahnstation befindet sich fußläufig lediglich 3 min entfernt.


IHRE ANSPRECHPARTNER:
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen unter 02235 - 9292616 gerne für eine vertrauliche Erstberatung zur Verfügung!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis