Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Euskirchen-Stadt! Attraktives 8-Parteienhaus - stabile Rendite erwirtschaften und in der Zukunft deutliches Wertsteigerungspotential erwarten! (GE/MB 4257)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
ca. 780 m² Areal

Freistehendes massives Wohnhaus mit Balkonen, Wärmedämmverbundsystem und Vollunterkellerung

alle 8 Wohnungen = 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 41 m² Wfl.

Aufteilung jeder Wohnung:
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Sonnenbalkon
+ eigener Kellerraum

Gesamtwohnfläche somit rd. ca. 328 m²;
+ Nutzfläche (ca. 190 m²) im Keller, u.a. mit Mieterkellern und Wasch-/Trockenküche
Ggf. möglicher Ausbau des Satteldachs (vorbehaltlich Genehmigung)


MIETSITUATION
Alles komplett vermietet; keine Mietstreitigkeiten, keine Mietrückstände.
Guter, sehr gepflegter und sauberer Gesamtzustand.


JAHRESKALTMIETE / RENDITE
Aktuell = 25.920,- Euro / 6,59,- Euro/m²
Verzinsung = 3,53 % bezogen auf den Kaufpreis/vor steuerlichen Effekten
Faktor = 28-fache
Erhebliches Steigerungspotential vorhanden!


SANIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN u.a.
Baujahr = 1956

um 2008 = neue Kunststoff-ISO-Fenster (Schüco) + Fassadendämmung

Teils Nachtstromspeicherheizungen, teils einzelne Gasthermen

Fortlaufend = bei Mieterwechsel Erneuerung der Sanitäreinheiten; überwiegend bereits erneuerte Laminatböden


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ist beauftragt und liegt zur ersten Besichtigung vor.

LAGE
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen. Im direkten Umfeld liegen sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel- und Drogeriemärkte sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken und Restaurants.
Der BAB-Anschluss auf die A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.


FAZIT
Hervorragendes, ertrags- und lagestabiles Investment für Anleger mit langfristiger Perspektive!


IHR ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen unter Tel: 02235 - 92 92 620 gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Grundrisse, Pläne, Mietverträge etc. stellen wir bei näherem Interesse gern zur Verfügung.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis