Seniorengerechte 3 ZKB-Eigentumswohnung mit Garage, Garten und Terrasse

Kurzexposé

Die schöne 3 ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Dreifamilienhauses, das im Jahr 1977 errichtet und laufend instandgehalten und modernisiert worden ist.

Im Jahr 2008 wurde die Dacheindeckung erneuert, im Jahr 2021 wurde ein neuer Gasbrennwertkessel incl. neuem Warmwasserspeicher eingebaut, ebenso dreifachverglaste Kunststofffenster und ein neues Bad in der EG-Wohnung.

Die helle und moderne Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98 m² incl. eines Viertel Anteils an der ca. 32 m² großen Terrasse.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie die ca. 32 m² große Südterrasse mit Markise und der Garten.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über einen neuen Gasbrennwertkessel; die Abrechnung der Heizkosten über Kalorienmeßgeräte. Zur Abrechnung von Warm- und Kaltwasser sind Zwischenzähler installiert.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Diele/Flur, Abstellraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, neues Bad von 2021 (bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, neue Bodenfliesen in Holzdekor), große Südterrasse ca. 32 m² mit Markise und ebenerdigem Zugang zum Garten

Ausstattung:

- Zur Wohnung gehören 1 Garage sowie davor 1 Autostellplatz, des Weiteren die Terrasse und die gesamte Gartenfläche als Sondereigentum.

- Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

- neuer Vaillant-Gasbrennwertkessel von 2021

- neue dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß, von 2021

- Innentüren: Holztüren, Eiche hell

- neue Wohnungsabschlusstür von 2022

- Fußböden: überwiegend Parkettboden, hochwertiger Laminatboden im Wohnzimmer, Bad und Küche gefliest

- Innenwände und Decken: Raufaser, weiß

- TV-Empfang über SAT-Antenne

- Internet über Telefonleitung

Sonstiges:

Die Wohnung ist derzeit zu 500,-- Euro netto/Monat vermietet; sie wird voraussichtlich frei zu Ende März 2023

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 195.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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