Eigentumswohnung in Gelsenkirchen - Citylage!

Kurzexposé

Hier wird Ihnen eine schöne und optimal aufgeteilte Eigentumswohnung in sehr zentraler Citylage von Gelsenkirchen angeboten. Diese geräumige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung teilt sich in Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur auf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und hellen Boden bzw. Wandfliesen ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher ideal als Kapitalanlage geeignet. Die Innenstadt / Fußgängerzone befindet sich im angrenzenden Umfeld zu dieser Immobilie und ist in wenigen Gehminuten zu Fuß sehr bequem zu erreichen.

Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung ist optimal und sie wird Ihnen sicherlich gefallen. Ein Kellerraum gehört laut Teilungserklärung zu dieser Wohnung. Es wird aktuell laut Mietvertrag eine monatliche Grundmiete von 220,- € zuzüglich 60,- € Betriebskostenvorauszahlung und 40,- € Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung gezahlt. Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke von dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! Ihre Tebbel Immobilien GmbH Telefon: 05952-808

Baujahr: 1954
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt. Es ist eine unverbindliche Wohnflächenangabe ohne Haftung, ein offizielles Aufmaß/Berechnung wurde vor Ort nicht vorgenommen bzw. liegt nicht vor!
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: KWK, fossil
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,9 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 15.05.2029
Energieausweisdatum: 16.05.2019

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus steht in Gelsenkirchen - Altstadt. Die Wohngegend besticht durch die zentrale Citylage. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote und diverse Kultureinrichtungen befinden sich direkt in der Stadt und sind schnell erreicht. Die sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage unterstreicht nochmals dieses Angebot.