Statt Bungalow: Barrierefreie 4 Zimmer-ETW mit Gartenanteil

Kurzexposé

Objektbeschreibung
Die attraktive helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 3 -geschossigen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen, das im Jahr 2022 in schöner und ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Bexbach errichtet und im Jahr 2023 fertiggestellt worden ist.

Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen separaten Eingang, eine ca. 38 m² große schwellenlos erreichbare Terrasse sowie einen als Sondernutzungsrecht zugewiesenen ca. 155 m² großen angelegten Gartenanteil.

Zur Wohnung gehören ferner ein ca. 10,20 m² großer Abstellraum im Kellergeschoß, das über einen Aufzug erreichbar ist, eine Garage sowie ein Autostellplatz in der Zufahrt vor der Garage.

Die ca. 134 m² große Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und eine exklusive Ausstattung wie Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, 2 moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen; auch eine moderne Einbauküche im ca. 43 m² großen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist im Kaufpreis enthalten.

Aufgrund Wärmedämmverbundsystem, dreifachverglasten Fenstern, Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung liegt die Wohnung in der Energieeffizienzklasse A+.

Die Wohnung eignet sich sowohl für eine junge Familie mit bis zu 2 Kindern wie auch für ein älteres Paar, dem das eigene Haus zu groß geworden ist, das aber dennoch auf einen eigenen kleinen Gartenanteil nicht verzichten möchte.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

überdachter Eingangsbereich, Windfang/Garderobe, Gäste- oder Kinderbad (Dusche, Waschbecken, WC), offener Wohn-Ess-Küchenbereich ca. 43,24 m² mit Einbauküche und schwellenlosem Ausgang zur ca. 38 m² großen Terrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großzügiges Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Ausstattung
- Zur Wohnung gehören ein Abstellraum von ca. 10,20 m², eine Garage sowie ein Autostellplatz in der Zufahrt vor der Garage.
- Außenmauerwerk: massiv mit Wärmedämmverbundsystem
- Beheizung und Warmwasserbereitung über Kombination Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- dreifach verglaste Fenster, Kunststoff, weiß
- elektrisch bedienbare Rollläden
- 2 moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- Fußböden: Parkettboden (geklebt) und Feinsteinzeugfliesen
- Innenwände: glatt verputzt und gestrichen
- Decken: glatt verspachtelt und gestrichen
- moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!
Sonstiges
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar!

Kaufpreis: 420.000,-- Euro

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

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