Kernsaniertes 2-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert

Kurzexposé

Objektbeschreibung
Das hier angebotene 2-Familienhaus steht in beliebter schöner und ruhiger, waldnaher Wohnlage von St. Ingbert.

Kindertagesstätte, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Das 1 1/2 - bis 2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und 2 großen Dachgauben ist einseitig angebaut und voll unterkellert.

Es wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und in 2022/2023 umgebaut und kernsaniert.

Dabei wurde auch das Dach neu eingedeckt und ein ca. 14 cm starker Vollwärmeschutz aufgebracht.

Die Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen wurden erneuert; eine neue Heizung mit Gas-Brennwertkessel und neue dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Rolläden wurden eingebaut.

Ebenso wurden die Türen, Fußbodenbeläge sowie Putz- und Malerarbeiten erneuert.

Auf Kellerniveau wurde seitlich ein ca. 16 m² großer Raum für Fahrräder und Gartengeräte angebaut; darüber befinden sich der überdachte Balkon des EG sowie der Balkon der OG-Wohnung.

Für die Fahrzeuge stehen 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Raumaufteilung:

KG:
Heizungs-, gleichzeitig Waschraum, 4 Kellerräume

EG:
Flur, offene Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC), überdachter Balkon ca. 16 m²

OG:
Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC), Balkon mit neuem Holzdielenbelag ca. 16 m²

DG:
großer ausbaufähiger Speicherraum
Ausstattung
- Außenmauerwerk: Sandstein, in KG und EG ca. 55 cm stark
- Außenputz ist als Vollwärmeschutz (mit Putz ca. 14 cm stark) ausgeführt.
- Oberste Geschoßdecke ist mit 24 cm starken EPS-Styroporplatten wärmegedämmt.
- Decke über KG: Eisenträgerdecke
- Decke über EG und OG: Holzbalkendecken (im EG als Sichtgebälk ausgebildet)
- neue Dacheindeckung mit Erlus-Ziegeln in 2022
- neue Elektro-, Wasser- und Sanitärleitungen, ebenso neue Heizungsleitungen
- neue Gaszentralheizung, Buderus-Gasbrennwertkessel von 2022
- Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
- Zwischenzähler für Heizung und Kaltwasser
- dreifach verglaste Kunststofffenster (Fa. Schüco) von 2022, außen anthrazit, innen weiß, U-Wert 0,9
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Fensterbänke außen: Aluminium, schwarz
- Innentreppe zum KG: Betontreppe
- Innentreppe zum OG: Holztreppe
- Innentüren: Holztüren, Weißlack
- Fußböden: Laminat, Bäder gefliest
- Innenwände: Marmorputz, weiß gestrichen
- Decken: abgehängte Rigipsdecken mit Marmorputz 1 mm, weiß gestrichen, im EG mit Sichtgebälk
- Fernsehen und Internet über Kabelanschluss
Sonstiges
Die beiden Wohnungen sind derzeit zu je 750,-- Euro/Monat vermietet!

Jahresmiete: 18.000,-- Euro/Jahr

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 380.000,-- Euro

Käufercourtage: 10.000,-- Euro (incl. 19 % MWST)

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https://www.immopool.de/de/mueller-homburg