Einfamilienhaus auf großem Grundstück Nähe "Kiebitzhof" Gütersloh

Kurzexposé

Die Baulichkeiten wurden ursprünglich ca. 1958 als „Gärtnereigebäude mit Wohnung“ errichtet. Ca. 1987 erfolgte der Ausbau von zwei Dachgauben mit weiterem Ausbau des Dachgeschosses. Der Wintergartenanbau mit Umnutzung der Werkstatt in eine große Garage wurde lt. Bauakte in 2004 vorgenommen.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 220 m² im Erd- und Dachgeschoss. Angegliedert ist die große Garage mit hohem Rolltor (ca. 3,6 m) und hinter liegendem Abstellraum (Sozialraum) und WC. Die Ausstattung des Hauses entspricht in Teilen dem Standard der 70/80iger Jahre. Das Duschbad im Erdgeschoss sowie das geräumige Bad im Dachgeschoss mit Eckwanne und Dusche wurden ca. 1990 erneuert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1989 (Energieausweis: B, 175,1 kWh (m²·a), Heizöl EL, Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1958). Zusätzlich befindet sich im Dielenbereich ein Kaminofen. Das große Grundstück ist umfangreich mit Verbundsteinpflaster befestigt. Der südliche, durch einen Eisenzaun abgeteilte Grundstücksteil im Bereich des Wohnhauses ist als Ziergarten angelegt. Die Immobilie steht leer und kann somit kurzfristig übernommen werden.



Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: identisch mit Käuferprovision

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Süd-Westen der Stadt Gütersloh im Ortsteil Kattenstroth. Die Entfernung zur Stadtmitte / Rathaus beträgt ca. 3,5 km. Über die B 61 „Bielefelder Straße“ besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A2, die Auffahrt Rheda-Wiedenbrück (Nr. 23) ist nach ca. 5 km zu erreichen.
Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie Geschäfte zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sind in angemessener Nähe vorhanden. Bushaltestellen regelmäßiger mit Anbindung ans Zentrum sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

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