Statt ETW - Großzügiges toprenoviertes Einfamilienhaus in Homburg

Kurzexposé

Objektbeschreibung
In beliebter uninaher Wohnlage von Homburg steht dieses in hellem und modernem Stil renovierte und modernisierte Einfamilienhaus.

Das ursprünglich im Jahr 1935 in 1 - geschossiger Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1956 aufgestockt und umgebaut.

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1971 ausgebaut und in 2007 renoviert.

Die letzte umfangreiche Renovierung und Modernisierung erfolgte in den letzten 3 Jahren.

So wurden neue dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) und eine neue Viessmann-Heiztherme eingebaut.

Das Dach wurde im Oktober 2023 neu eingedeckt; dabei wurden auch der Dachboden und die bewohnten Dachschrägen mit Superglass-Klemmfilz wärmegedämmt; im November 2023 wurde die Frontansicht zur Straße neu gestrichen.

Auch eine neue moderne Einbauküche wurde im Mai 2023 eingebaut.

Die Bäder stammen aus dem Jahr 2007 (im DG) sowie aus 2010 (im EG).

Ebenso wurden neue Fußbodenbeläge verlegt, die Innenwände neu verputzt und die Decken abgehängt incl. integrierter Deckenleuchten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
1 großer Kellerraum mit der Heizungsanlage, 1 kleinerer niedriger Kellerraum

EG:
Diele/Flur, Gäste-WC, große Wohnküche mit neuer moderner Einbauküche von Mai 2023, Esszimmer, großes Bad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und integriertem Waschraum)

OG:
Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleide

DG:
großer Studioraum, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC), großer Südbalkon mit unverbaubarem Fernblick
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv (Bruchsandstein- und Backsteinmauerwerk)
- Eisenträgerdecke über dem KG
- Holzbalkendecken über EG, OG und DG
- Satteldach mit neuer Ziegeleindeckung im Oktober 2023
- Dachboden und die bewohnten Schrägen sind mit 14 cm starkem Superglass-Klemmfilz wärmegedämmt!
- Betontreppe zum KG
- Holztreppe zu OG und DG
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- neue Viessmann-Heiztherme von Oktober 2023
- 100-l-Vaillant-Warmwasserspeicher von 2007
- dreifach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit in EG und OG
- einfach verglaste Kunststofffenster zum Balkon im DG
- 2 neue isoverglaste Dachflächenfenster (Kunststoff, weiß)
- Innentüren: Holztüren, gestrichen
- Fußböden: überwiegend Klick-Vinyl, teilweise Laminat
- Teppichboden auf Laminat im Wohnzimmer, Kinderzimmer OG und im Schlafzimmer
- Innenwände: überwiegend glatt verputzt, teilweise Strukturputz
- Decken: abgehängte Decken, glatt verspachtelt, weiß gestrichen, mit integrierten Deckenleuchten
- neues Bad im EG aus dem Jahr 2010
- Bad im DG aus dem Jahr 2007
- Elektroleitungen sind überwiegend neueren Datums
- neuere Wasserleitungen aus 2007; in Küche EG erneuert im Mai 2023
- Fernsehen und Internet über Kabelanschluss
- schnelles Internet bis max. 1 Megabyte
- Glasfaser liegt in der Straße.
- neuer Außenanstrich zur Straßenseite im November 2023
Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor;
ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 199.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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