Kurzexposé
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Löbtau, etwa auf halber Höhe der Kesselsdorfer Straße.
In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich das sanierte Gründerzeithaus, was mit einem malerisch verzierten, großzügigen Treppenhaus und Balkonen an den Wohnungen beeindruckt.
Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und einen Balkon.
Die historischen, zweiflügeligen Wohnungseingangstüren und die originalen, weiß lackierten Zimmertüren verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
In den Wohnbereichen und im Flur sind die Fußböden mit Laminat ausgelegt, während Bad und Küche gefliest sind.
Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Auch die eine eigene Pkw-Garage im Hof, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab. Derzeit ist die Wohnung für 492,00 € Kaltmiete an eine junge Frau vermietet, allerdings benötigte sie die Garage bisher nicht.
Sollten Sie die Garage vermieten wollen, wäre eine monatliche Miete von 80,00 € angemessen. Im Haus gibt es bereits Mietinteressenten.
Somit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.864,00 €, was einer Bruttorendite in Höhe von ca. 4,237 % entspricht.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein etwa 11 m² großer Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Diese Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das besondere Ambiente einer Gründerzeitwohnung schätzen.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten. Der Energieausweis ist bei Denkmalobjekten nicht erforderlich.
Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisLagebeschreibung
Löbtau ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil im Westen von Dresden, in der Nähe zur Technischen Universtität.
Dank der zentralen Lage und hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Innenstadt schnell erreichbar.
Der Stadtteil besticht durch charmante Gründerzeithäuser, moderne Neubauten und zahlreiche Grünflächen wie den Conertplatz und den Bonhoefferplatz.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen Löbtau besonders familienfreundlich.
Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Löbtau bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen und zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Dresdens.
10.2.20.35, 216.73.216.145:25505
