Kurzexposé
***TRAUMHAUS MIT ELW !! - AUCH IDEAL FÜR IHRE GROßE FAMILIE*** WOHNEN + ARBEITEN UNTER EINEM DACH*** ZUSÄTZLICHE MIETEINNAHME ZUR EIGENFINANZIERUNG!!***
OBJEKTBESCHREIBUNG :
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – einem traumhaften Einfamilienhaus in Seligenstadt, das durch seine großzügige Raumaufteilung, die separat zugängliche Einliegerwohnung (für ein Au-pair-Mädchen oder die großelterliche zweite Generation d.h. Oma und/oder Opa die zeitweilig auf die Kleinen aufpassen können) und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine perfekte Wohnumgebung für Familien, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für eine lukrative Vermietung, z. B. über Airbnb, dank der begehrten Lage im historischen Seligenstadt.
Eckdaten:
EG ca. 128,21 m² (inkl. der derzeit x ca. 42,02 m² ELW
OG ca. 99,79 m²
DG ca. 45,98 m²
Wohnfläche: ca. 274 m², inkl. der derzeit ca. 42 m² großen Einliegerwohnung
Gesamt Wohn/Nutzfläche demnach zzgl. KG
zzgl. der Garagenfläche als auch einrem zusätzlichen Werkstattraum beispielsweise für den ambitionierten Heimwerker
Grundstück: ca. 592 m²
Zimmer: 10, davon 2 in der Einliegerwohnung (erweiterbar)
Insgesamt 4 Räume mit WC und Waschbecken
Baujahr: 1980 stetig modernisiert
Keller: Voll unterkellert, ca. 124 m² (zzgl. s.o) zum Großteil sehr wohnlich ausgebaut
Garagen/Stellplätze: 1 Garage, 2 Stellplätze
Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor
Außenbereich:
Das ca. 592 m² große Grundstück ist wunderschön eingewachsen und nach Süden ausgerichtet, wodurch es viel Privatsphäre und Sonnenschein bietet.
Der Vorgarten ist ebenso liebevoll gestaltet und bietet einen Vorgeschmack auf den Hauptgarten, der sich als wahre Oase der Erholung präsentiert.
RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
Erdgeschoss:
Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist zweifelsohne der helle, offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Diese moderne EBK ist bitte inkl. aller Elektrogeräte mit einer Abstandszahlung in Höhe von
€ 25.000,-- zzgl. zum KP zu kalkulieren.
Hier treffen stilvolle Eleganz und moderne Funktionalität aufeinander. Ein behaglicher Kamin sorgt für gemütliche Abende und ergänzt die zentrale Heizungsanlage.
Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Garderobenbereich, der den Zugang zur breiten Treppe ins Obergeschoss ermöglicht.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen.
Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, der einen wunderschönen Blick auf den idyllischen Garten ermöglicht.
Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Größe und den direkten Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank.
Ein großzügiges, exklusives Badezimmer sowie ein weiteres WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Dachgeschoss:
Ein ca. 46 m² Wohnfläche (die Grundfläche erscheint demnach noch um einiges größer) großes, lichtdurchflutetes Dachstudio inkl. eines zusätzlichen Schlafzimmers mit eigenem Bad bieten im Dachgeschoss weitere Wohnmöglichkeiten.
Eine kleine Treppe verbindet das Dachgeschoss mit dem Obergeschoss, wobei die Vorbereitung für eine große Wendeltreppe bereits getroffen wurde.
Untergeschoss:
Das ca. 124 m² große, zum größten Teil sehr wohnlich ausgebaute Untergeschoss, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Bereich unter der Einliegerwohnung könnte durch einen Durchbruch verbunden werden, um die Wohnfläche der Einliegerwohnung auf ca. 80 m² zu erweitern.
Darüber hinaus stehen Ihnen ein Abstellraum, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Heiztechnikraum sowie ein Fitnessraum und eine Sauna zur Verfügung.
Ein weiteres "Highlight auf dieser Ebene" ist sicherlich der eigens geschafffene "Party- und Kinoraum" von alleine beachtlichen ca. 40 m² Größe der mit Bestimmtheit Ihrer ganzen Familie (gerade evtl. den Kleinen) sehr gefallen wird.
Einliegerwohnung:
Die derzeit ca. 42 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss besitzt einen eigenen Eingang und umfasst eine offene Küche mit Wohnbereich, ein kleines Schlafzimmer und ein Bad. Ein Balkon mit Blick auf den Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung (dies trägt wesentlich zu Ihrer Finanzierungsrate bei) oder als Wohnraum für eine zweite Generation.
LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Seligenstadt, direkt am Feldrand und ebenso in Nähe zum historischen Altstadtkern.
Seligenstadt ist weit über die Grenzen Hessens hinaus für seinen charmanten, mittelalterlichen Stadtkern, seine kulturellen Sehenswürdigkeiten und die malerische Umgebung bekannt.
Diese Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Anbindung in das gesamte Rhein-Maingebiet sowie an alle wichtigen städtischen Einrichtungen und Freizeitangebote.
FAZIT:
Diese Immobilie ist ein wahrer Schatz in Seligenstadt und bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, die das Besondere suchen.
Die Möglichkeit, die Einliegerwohnung zu vergrößern oder das Untergeschoss als Arbeitsbereich zu nutzen, macht dieses Haus besonders flexibel und zukunftssicher.
Die Nähe zur historischen Altstadt und die exzellente Lage am Feldrand machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.
Kontakt:
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte sprechen Sie uns auch auf unsere aktuellen Finanzierungskonditionen und unsere Maklerdienstleistungen beim Verkauf Ihrer, für Sie evtl. zu klein gewordenen Immobilie und deren Verkauf an, um ganz gezielt
Ihre wunderschöne zukünftige Immobilie erwerben zu können.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-wiegmann.de
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