FREIST. 1-2-FAMILIENHAUS MIT BÜRO ODER ELW SOWIE DOPPELGARAGE IN PERFEKTER LAGE
Das freistehende 1-2-Familien- oder Generationenwohnhaus wurde ca. 1952 als kleines 2-Familienhaus erbaut und durch einen dominanten Anbau ca. 1978 erweitert. In den angebauten Flächen entstanden die Einliegerwohnung im UG, die Doppelgarage im EG und Wohnraum im DG. Ca. 1999 wurde die Terrasse mit einem Wintergarten überbaut. Die Nutzungsoptionen sind sehr vielseitig. Ob zwei abgeschlossene Wohnungen, mit zusätzlichem Büro oder als 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Jugendbereich oder Hobby im Untergeschoss ist alles möglich. Die Grundrisse sind nachgezeichnet und bilden eine erste Orientierung ab.
Die solide und massive Gebäudesubstanz kann, nach einer durchgängigen Renovierung und Neueinteilungen der Wohnräumen, zu einem wahren Schmuckstück werden. Allein die Wohnlage ist die Investition wert.
Die Fassade wurde um ca. 2000 leicht gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Das Dach wurde (geschätzt um 2000) neu eingedeckt und mit einer Sparrendämmung gedämmt. Die Beheizung erfolgt aktuell noch mit einer Ölzentralheizung von 1986. Die 3 Sanitärbereiche (UG, EG, DG) stammen nach Angabe ebenfalls aus den Jahren ca. 1952 und ca. 1986. Als Fenster sind Holzfenster im EG und Kunststofffenster im DG eingebaut.
Vor Neubezug stehen sicher umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an. Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.
Aktuelle Aufteilung:
*** ERDGESCHOSS WE1: Eingangsbereich - Küche - Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Arbeits-/Gästezimmer mit Zugang zum großen Wintergarten und weiterführend in den Gartenbereich, Wohnfläche ca. 64 m²
*** DACHGESCHOSS WE 2: Diele/Flur - offene Küche mit Esszimmer - Wohnzimmer - Flur - Schlafzimmer mit Wintergarten/Balkon - Tageslichtbad - Kinderzimmer, Wohnfläche ca. 67 m²
*** UNTER-/KELLERGESCHOSS: Büro oder Einliegerwohnung mit Außenzugang - Bad - Nutzfläche ca. 51 m² sowie 2 Kellerräume und Waschraum mit Gartenzugang und Heizraum - Nutzfläche ca. 46 m² Gesamtnutzfläche UG/KG ca. 97 m²
*** SPITZBODEN: nicht ausgebaut und über eine "Ruck-Zuck-Treppe " erreichbar.
*** NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage - Gartenhaus
*** AUßENBEREICH: Zuwege zu den Hauszugangsbereichen, teilweise überdacht - Zier- und Nutzgarten ringsum - Freisitz
Lage: Die leichte Höhenwohnlage im Haibacher Ortsteil "Grünmorsbach" ist ruhig, aber dennoch ist die Anbindung zur Aschaffenburger Innenstadt ideal. Haibach zählt zu den beliebtesten Gemeinden rund um Aschaffenburg. Die Nähe zum Klinikum Aschaffenburg, die naturangebundene Vorspessartlage und die Nähe zum Stadtkern Aschaffenburg sind für Familien geradezu ideal..
Neben einem umfangreichen Einkaufsangebot des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheke, bietet Haibach einen großen Freizeit- und Erholungswert. Weiterführende Schulen (Realschulen u. Gymnasien) finden Sie in Aschaffenburg oder in der Nachbargemeinde Bessenbach. Die „Haibacher Schweiz“, mit ihren wunderbaren Spazier- & Nordic Walking Wegen, der Hochseilgarten und der bekannte Wildpark, bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
In die Aschaffenburger Innenstadt gelangen Sie in nur ca. 8-10 Autominuten sowohl über die „Würzburger Straße“, als auch über den Aschaffenburger „Godelsberg“. Eine Stadtbushaltestelle, mit direkten Anbindungen an den Aschaffenburger Bus- und Hauptbahnhof, liegt in Objektnähe. Fahrradwege führen ebenfalls bis in den Stadtkern.
Des Weiteren sind die Anbindungen zum Autobahnnetz BAB A 3 (Frankfurt – Würzburg) sowie weiterführend zur BAB A 45 (Alzenau, Hanau) und zur Schnellstraße B 469 (Obernburg/Miltenberg) gegeben.
BEZUG: Die Immobilien kann ca. 6 Monate nach Ankauf übergeben werden.
BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie noch bewohnt und genutzt wird, bitten wir Besichtigungstermine ausschließlich über unserer Büro abzustimmen.
SONSTIGES: Sicher sind bei dieser Immobilie noch Investitionen in Gestaltung und Ausstattung nötig, doch sind es die Lage und die flexibelen Nutzungsoptionen wert.
FINANZIERUNG: Für die sichere Finanzierung stehen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne unverbindlich zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an - es lohnt sich!
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,00 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.staab.de
Energieausweis
3.137.142.60:19731
Objekt-Nr.: 0-400013138 · Online-Nr.: 12252079 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
