Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Gütersloh

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein älteres Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage, dessen Ursprungsbaujahr auf ca. 1930 datiert ist. Das Gebäude wurde aufgrund von Kriegsschäden ca. 1945 teilweise wiederaufgebaut bzw. instandgesetzt. Es handelt sich um eine 31/2geschossige Bauweise mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ein Ladenlokal zur „Berliner Straße“ und eine Bürofläche im „Hinterhaus“) sowie fünf Wohnungen in den darüberliegenden Wohngeschossen. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Anlagentechnik aus 2006. Energieausweis: V 163 kWh, Erdgas L, Effizienzklasse F, Bj. 1945. Die Ausstattung und der Zustand des Gebäudes lassen insgesamt Sanierungs- und Modernisierungsbedarf erkennen.

Die aktuelle IST-Miete beläuft sich auf rd. 66.000 € pro Jahr.

An der östlichen Grundstücksgrenze zur Ernst-Buschmann-Straße befinden sich drei Stellplätze.



Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Zum Verkauf steht eine voll vermietete Wohn- und Geschäftsimmobilie in TOP-Lage (Fußgängerzone) der Stadt Gütersloh, in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und nur wenige Gehminuten vom Haupt- Bahnhof und ZOB Gütersloh entfernt. Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden. Die nächste Autobahn-auffahrt zur A 2 ist nach ca. 5 km an der Verler Straße zu erreichen

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