Zentral gelegene 2 Zimmer Eigentumswohnung in einer sanierten kleinen Wohnanlage in der Haunstettener Straße im schönen Königsbrunn. Das im Jahre 1954 erbaute Mehrfamilienwohnhaus wurde in den Jahren 2012 bis 2018 neu saniert und vor allem mit neuer Dämmung und einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Bis zum Jahre 2021 wurden die Fenster und Türen erneuert, die Elektroinstallation auf den neuen Stand gebracht, Badezimmer und Toiletten saniert und neu gefliest sowie der Aussenbereich gepflastert. 2023 wurden in der Wohnung die Bodenbeläge erneuert und weitere Schönheitsreparaturen ausgeführt. An der Gesamtwohnanlage ist noch vorgesehen, die Fassade neu zu streichen und die Dachfenster auszutauschen.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Baubeschreibung
Die Wohnung ist sehr praktikabel eingeteilt, über die geräumige Diele erreicht man alle Wohnräume. Die vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte) kann übernommen werden. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Die Wohnung ist derzeit an eine Firma vermietet. Eine Beendigung des Mietverhältnisses ist nach Vereinbarung möglich. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.000,-- € zuzüglich 250,-- € Nebenkostenvorauszahlung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 3 qm Nutzfläche und ein Aussenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist besonders interessant für Kapitalanleger, die Rendite auf Grund der Mieteinnahmen beträgt derzeit ca. 5 % p.a. aber auch für Eigennutzer bei einem Eigenbedarf.
Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Terminabsprache möglich.
Raumaufteilung
Diele 1, Eingang
1,94
Gäste WC
1,17
Diele 2
9,64
Wohnküche
14,34
Bad
4,55
Zimmer
16,56
Wohnzimmer
22,78
70,98
Gesamtwohnfläche
70,98
Nutzfläche Keller
3,00
3,00
Gesamtwohn-/nutzfläche
73,98
Finanzierung
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Engelbert Kölbl - Sparkassenbetriebswirt - Registrierter anerkannter Immobiliardarlehensvermittler IHK RegNr. D-W-155-HULR-42 Geschäftsführer der Firma Süd-Nord Immobilien GmbH Litzlkirchen 9, 84544 Aschau a. Inn Tel. +49 (0) 8638 810905 Fax: +49 (0)8638 881797 Mobil: +49 (0) 160 7191953 Email: mail@snimmo.de
Lagebeschreibung
Königsbrunn liegt an der Bundesstraße 17 südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 Stuttgart-München oder die Bundesautobahn 96 Lindau-München, in knapp 30 Minuten den Flugplatz Augsburg oder den Ammersee und in ca. einer Stunde München und den Flughafen München.
SchienenverkehrDie nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Augsburg, Kissing, Mering, Bobingen und Oberottmarshausen. Am 12. Dezember 2021 wurde die Verlängerung der Linie 3 der Straßenbahn Augsburg von der Haltestelle Inninger Straße P+R in Augsburg bis nach Königsbrunn Zentrum in Betrieb genommen.
LinienbusseMit der Eröffnung der Straßenbahn im Dezember 2021 ist ein geändertes Stadtbuskonzept für Königsbrunn in Kraft getreten (neue Linien 810, 820, 830, 840). Die Busverbindungen zwischen Königsbrunn und dem Bahnhof Mering (Linie 100) sowie zum Bahnhof Bobingen (Linie 735/782) bestehen weiterhin, außerdem die Gelegenheitsverbindungen in den südlichen Landkreis (Linien 730/731).
noch mehr Infos
Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Terminabsprache möglich. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Für Fragen rund um die Immobilie oder zur Finanzierung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Süd-Nord Immobilien GmbH GF: Engelbert Kölbl Sparkassenbetriebswirt Finanzberater Immobilienmakler Litzlkirchen 9 84544 Aschau am Inn
