Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in Ruppertsweiler/Südwestpfalz

Kurzexposé

In schöner ländlicher Wohnlage, mitten im Pfälzerwald, ca. 10 km östlich von Pirmasens, mit guter Anbindung an die B 10 und in die Vorderpfalz, steht dieses freistehende gepflegte Wohnhaus, das im Jahr 1956 auf einem 1134 m² großen Grundstück in Süd-West-Lage errichtet worden ist.

Im Jahr 1962 wurde linksseitig ein 2-geschossiges Garagengebäude mit 2 Garagen und darüber befindlicher ca. 24 m² großer Südterrasse errichtet.

Auf dem weitläufigen Grundstück mit ca. 46 m Straßenfront wurde im Jahr 1992 ein Nebengebäude in Holzkonstruktion mit Satteldach errichtet. Dieses ist unterteilt in 4 Felder à je 3 x 6 m mit einer lichten Durchfahrtshöhe von ca. 2,50 m und kann genutzt werden als Holzunterstand, Gerätelager oder auch zur Unterbringung von Fahrzeugen.

Das in Bruch- und Backsteinmauerwerk massiv erstellte Wohnhaus ist zur Straßenseite 1 1/2 - geschossig mit ca. 70 cm Kniestock, Satteldach und Dachgaube, zur Gartenseite liegt das Kellergeschoß über Erdniveau und ist teilweise zu Wohnzwecken (als Sommerküche) ausgebaut.

Die Dacheindeckung mit Betonziegeln dürfte aus den 80-er/90-er Jahren stammen; das Dach ist verschalt und mit alukaschierter Mineralwolle wärmegedämmt.

Die Fenster sind teilweise neue, teilweise ältere weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; teilweise sind noch einfachverglaste Holzfenster eingebaut; auch die Hauseingangstür wurde in den letzten Jahren erneuert.

Das Glanzstück des Hauses ist die energieeffiziente im Jahr 2021 neu installierte Hybridheizung, die aus einem Buderus Gasbrennwertkessel und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Logatherm) besteht.

Nach Angaben des Verkäufers lag der Gasverbrauch im Jahr 2023 bei ca. 6190 kWh und der Gesamt-Stromverbrauch (incl. des Haushaltsstroms) bei ca. 5000 kWh.

Die Fußböden sind überwiegend Dielenböden, die im Wohn- und Essbereich geschliffen und plexiert, in den Schlafzimmern im OG mit Teppichboden - nicht verklebt - ausgelegt sind.

Das Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern, teilweise als Nutzgarten angelegt und gegen Einsicht durch eine Randbepflanzung mit Koniferen geschützt.

Die ca. 130 ,m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

KG:
Sommerküche ca. 13,34 m², Waschraum mit ebenerdigem Ausgang auf große überdachte SW-Terrasse und zum Garten, Heizungsraum, Vorratskeller, Abstellraum, Kellerflur

EG:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche mit Ausgang auf überdachten Westbalkon, Wohn- und Esszimmer ca. 32 m² mit Ausgang auf SW-Balkon, Abstellraum (früher Duschbad mit WC, Anschlüsse und Abflüsse vorhanden), umlaufender Balkon ca. 22 m²

OG:
3 Schlafzimmer, Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Bidet), Südbalkon ca. 24 m²

ausgebauter Kehlspeicher:
mit Linoleumbelag, holzverkleidete Schrägen, ohne Heizung, mit 2 Giebel- und und 2 Dachfenstern
(als Abstellfläche nutzbar)

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: Bruchstein- und Backsteinmauerwerk
- Decke über KG: massive Eisenträgerdecke
- Decke über EG und OG: Holzbalkendecken
- Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest
- Innentreppe zum OG: Holztreppe mit Holzgeländer
- Innentüren: einfache Holztüren
- Gasbrennwert-Hybrid-Heizung, bestehend aus Buderus-Gasbrennwertkessel KB 192i und Luft-Wasser-Wärmepumpe Logatherm, neu eingebaut im Januar 2021
- Gasverbrauch: ca. 6.190 kWh in 2023
- Gesamt-Stromverbrauch incl. Wärmepumpe: ca. 5.000 kWh/Jahr
- neue Hauseingangstür
- teilweise neue Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung, teilweise ältere Kunststofffenster (Balkontüren im EG), weiß
- teilweise noch einfachverglaste Holzfenster
- Kunststoffrollläden
- Alle Fenster sind mit Sandsteingewänden eingefasst.
- Fußböden: überwiegend Dielenböden, im Wohn-Essbereich geschliffen und plexiert, im Schlafbereich OG mit
Teppichboden (nicht verklebt) ausgelegt
- Innenwände: verputzt und tapeziert
- Decken: Strukturtapete und Raufaser
- Kabelanschluss ist vorhanden
- Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung

Sonstiges:

Aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 275.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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