Leipzig City: Denkmalensemble mit Neubau, 22 Einheiten, QNG und Denkmal-AfA

Kurzexposé

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Leipzig vereint denkmalgeschützte Architektur mit moderner Neubauqualität und erfüllt zugleich die Anforderungen des nachhaltigen Bauens nach QNG-Standard. Mit insgesamt 22 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.905 m² bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Substanz, Wertentwicklung und steuerliche Vorteile setzen.

Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie drei eigenständigen denkmalgeschützten Einfamilienhäusern. Diese Kombination schafft einen ausgewogenen Mix aus klassischer Altbausubstanz, modernen Wohnkonzepten und individueller Wohnqualität.

Ein besonderer Vorteil für Investoren ergibt sich durch den teilweise erhaltenen Bestandsanteil im Hinterhaus sowie die Denkmalstruktur: Hier können attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere im Rahmen der Sonder-AfA, genutzt werden. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise nach QNG entsteht ein Investment, das sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Die Grundrisse im Vorderhaus reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Einheiten. Balkone, Loggien oder Terrassen erweitern den Wohnraum und steigern die Vermietbarkeit nachhaltig. Auch im Hinterhaus entstehen hochwertige Wohnungen, darunter attraktive Maisonetteeinheiten mit Terrassen sowie klassisch geschnittene Wohnungen mit Balkonen.

Die drei Einfamilienhäuser bieten eine besonders exklusive Wohnform innerhalb des Ensembles. Private Gärten mit Sondernutzungsrecht, Dachterrassen und Wintergärten schaffen ein hohes Maß an Individualität und sprechen eine anspruchsvolle Zielgruppe an.

Das Vorderhaus ist unterkellert und beherbergt neben den zugeordneten Kellerräumen eine Tiefgarage mit 15 Stellplätzen, darunter ein behindertengerechter Stellplatz. Die Einheiten im Hinterhaus sowie die Einfamilienhäuser profitieren ebenfalls von eigenen Kellerabteilen im Vorderhaus. Sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus ist jeweils ein Aufzug vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein gemeinschaftlich gestalteter Innenhof mit Fahrradstellplätzen rundet das Gesamtbild ab und schafft zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner.

Dieses Projekt überzeugt durch seine durchdachte Kombination aus Denkmal, Neubau, nachhaltiger Energieversorgung und steuerlichen Vorteilen. Es bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität, attraktive Abschreibungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage am Leipziger Wohnungsmarkt.

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Lagebeschreibung

Die Stadt Leipzig zeichnet sich aus durch eine zentrale Lage und kurze Wege, tolerante Menschen und Natur pur.

Im Südosten Leipzigs, unweit vom Zentrum gelegen, bietet Reudnitz vielfältige Wohnmöglichkeiten. Das Stadtbild des dynamisch aufstrebenden Viertels wird vor allem durch Gründerzeitbauten aus der Zeit um 1900 geprägt und wurde in den letzten Jahren um architektonisch ansprechende Neubauten erweitert. Reudnitz ist aus dem Dornröschenschlaf erwacht, sodass sich auch hier ein buntes Stadtteilleben mit Jugendzentren, Kneipen und Clubs entwickelt hat. Entlang der Hauptachsen Riebeck-, Prager- und Dresdner Straße finden sich verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Die Reudnitzer Brauerei ist Anlaufpunkt für gastronomisches und kulturelles Genießen. Raum für Entspannung im Grünen bieten der Lene-Voigt-Park sowie der Friedenspark mit Botanischem Garten im südlichen Teil von Reudnitz.

Das Viertel ist sehr gut an das städtische Tram-Netz angebunden. Die wichtigsten Linien erreicht man schnell zu Fuß, so dass andere Ortsteile und der Fernverkehr leicht zugänglich sind. Der Weg zum exklusiven Shopping im Stadtzentrum beansprucht mit der Tram lediglich 10 bis 15 Minuten.