Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 014-00459

Doppelhaushälfte mit Garage in 47929 Grefrath-Vinkrath

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Endenergieverbrauch: 108,10kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Modernes Zuhause gesucht? 

Hier bieten wir Ihnen eine allgemein gepflegte Immobilie mit ca. 102 m² Wohnfläche zum Kauf an, die um 1998 auf einem ca. 365 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet worden ist. Die Ausstattung kann als modern und qualitätsbewusst beschrieben werden. Reichlich Lichtdurchflutung sorgt für ein helles Ambiente.

Das Entree wirkt durch die Glaselemente in der Haustür und die hellen Bodenfliesen besonders freundlich. In der Diele finden Sie Platz für Ihre Garderobe und den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Das Gäste-WC befindet sich rechts von der Haustür und ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Der Hauswirtschaftsraum ist links vor der Treppe und verfügt über ausreichend Platz für die Heiztherme, Warmwasserbehälter, Waschmaschine und Vorräte.

Die im ursprünglichen Grundrissplan vorgesehene offene Küche wurde räumlich abgetrennt. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für eine Sitzgelegenheit. Im Wohn- und Essbereich bringt ein Kaminofen im Winter zusätzliche Behaglichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die großzügige mit Holz belegte Terrasse (Unterkonstruktion Beton) in den Garten.

Von der Diele aus geht es über eine Wendeltreppe mit Buchestufen ins Obergeschoss, das drei Schlafräume sowie ein Bad mit Dusche und Wanne bereithält.

Das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut, hier ist ein schöner Raum mit zwei Fenstern in einer Größe von ca. 18 m² Nutzfläche entstanden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Garage (ca. 9 m lang) / Stellmöglichkeit auf der Auffahrt
- Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen
- Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
- Rollläden (elektrisch betrieben)
- Gasheizung
- Warmwasseraufbereitung (400 l Speicher) über die Heizung
- Seit 2002 unterstützt durch Solarthermie (Fläche ca. 6,9 m²)

Außerdem wurde im Jahr 2007 eine PV-Anlage in Betrieb genommen; hieraus wurden 3.360 kW (2024) eingespeist und die Vergütung daraus betrug ca. 1.967,61 €.

Diese attraktive Doppelhaushälfte steht in ruhiger Wohnlage von Vinkrath. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum des Ortes Grefrath am linken Niederrhein mit seinen ca. 15.800 Einwohnern, welcher über zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie diverse Freizeitangebote verfügt.

In wenigen Autominuten ist man auf der A 40 bzw. A 61 mit Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet oder Mönchengladbach sowie an die nahen Niederlanden. Regelmäßige Busverbindungen ab Grefrath sorgen dafür, dass Sie die umliegenden Städte wie Kempen, Tönisvorst oder Krefeld auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen können. Die beiden Flughäfen Düsseldorf oder Weeze sind ca. 30 bis 40 Minuten entfernt.

Sie wünschen sich ein Haus, das individuell geschnitten ist und eine Oase für sich und Ihre Lieben bietet? Sie legen Wert auf eine hochwertige Ausstattung und helle Räumlichkeiten? Dann sollten Sie nicht zögern und mit uns Kontakt aufnehmen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 375.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis