/ Attraktives Gewerbegrundstück in Sundern – Vielseitige Nutzung in gemischter Lage!

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbegrundstück mit einer Fläche von fast 10.000 m², das vielfältige Bebauungsmöglichkeiten bietet. Laut Bebauungsplan ist eine dreigeschossige Bauweise mit einer maximalen Gebäudehöhe von 12 Metern zulässig. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 2,0 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ermöglicht das Grundstück eine effiziente und vielseitige Nutzung.

Aufgrund der Wohngebietsnähe ist die Fläche nicht nur für produzierendes Gewerbe oder Logistik interessant, sondern bietet auch einen idealen Standort für Büro und Dienstleistungsunternehmen, für Ärztehäuser und Pflegeeinrichtungen sowie kleinere Handelsbetriebe, wie Autohäuser, Einrichtungshäuser mit Beratungsangebot.

Die hohe Bebauungsdichte erlaubt eine optimale Nutzung der Fläche, sodass sich hier ein zukunftsorientierter Standort für Unternehmen realisieren lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- für Gewerbebetriebe mit geringer Lärmbelastung geeignet
- max. Gebäudehöhe 12 Meter
- max. 3 Geschosse
- GRZ: 0,8
- GFZ: 2.0

Gemarkung Sundern
Flur 34
Flurstück 695, 697, 699, 728, 730

Lagebeschreibung

Das Gewerbegrundstück befindet sich am Ortsrand von Sundern in einem gemischt genutzten Umfeld. Die Lage vereint eine gute Erreichbarkeit mit einer ausgewogenen Nachbarschaft aus Wohnen und Gewerbe. Direkt angrenzend im Südosten und Norden befinden sich Wohngebiete, was eine ruhige und angepasste Nutzung des Grundstücks erfordert.

Stadteinwärts grenzt das Grundstück an einen großen Lebensmittelmarkt, der eine hohe Kundenfrequenz mit sich bringt, sowie an einen renommierten Hersteller von Küchen- und Haushaltsgeräten. Diese Nachbarschaft kann für bestimmte Gewerbebetriebe Synergieeffekte bieten.

Trotz der Randlage ist die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Verkehrswege gut. Die Lage eignet sich besonders für Gewerbebetriebe, die keine hohe Lärmbelastung erzeugen und von der Nähe zum Wohngebiet sowie der benachbarten Einzelhandels- und Produktionsnutzung profitieren können.