Wer zuerst kommt, den belohnt das Wohnen ...

Kurzexposé

Großes Wohnhaus mit ELW, Balkon, Terrasse, Garten und Garagen in ruhiger Ortsrandlage.

Diese massiv gebaute Immobilie stammt aus dem Baujahr ca. 1976 und verfügt über Erdgeschoss, Kellergeschoss mit Einliegerwohnung sowie das nicht ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich gehört ein großes Garagengebäude mit zwei Garagenstellplätzen zum Objekt und die Werkstatt sowie der schöne Garten runden das Gesamtpaket gekonnt ab. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Wohnhaus fortlaufend modernisiert und renoviert und bietet viel Platz für die ganze Familie. 

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von insges. ca. 130 m². Neben der freundlichen Diele gehören das offene Wohn-/Esszimmer, die Küche, Spind, zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, Bad mit Wanne und Dusche und das Gäste WC zu dieser Wohneinheit. In dem großzügigen und sonnendurchfluteten Wohn-/Esszimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Von dort gelangen Sie ungehindert auf den Balkon, mit einem tollen Ausblick in den Garten und einem unverbaubaren Weitblick über die Höhen und Täler der Eifel. Hier können Sie in Ruhe und entspannt Ihren wohlverdienten Feierabend ausklingen lassen und die letzten Sonnenstrahlen mit schöner Aussicht in die Natur genießen.

Ein zusätzlicher geschlossener Raum ist vom Balkon aus zugänglich und befindet sich hinter der oberen Garage, dieser kann optimal als Abstellraum oder für Ihre Hobbys genutzt werden. Die weiteren Nutzräume befinden sich im Keller des Wohnhauses und sind bequem über das Treppenhaus der einladenden Diele aus zu erreichen. Zwei weitere Kellerräume werden derzeit von den Eigentümern als Arbeitszimmer und Gästezimmer genutzt, diese Räume können jedoch ohne Probleme der Einliegerwohnung zugeordnet werden. Außerdem befindet sich dort die Möglichkeit des Zugangs zu der Einliegerwohnung.  

Die gemütliche ELW im Kellergeschoss mit einer Größe von ca. 77 m² ist über einen separaten Eingang vorne am Haus zu erreichen. Sie ist mit einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, großem Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste WC ausgestattet. Lassen Sie doch Ihre erwachsenen Kinder oder Eltern direkt mit einziehen und getrennt von der Hauptwohnung, aber in unmittelbarer Nähe wohnen. Vom Arbeitszimmer aus geht es zu einer kleinen Terrasse und in den Garten. Außerdem befindet sich ein weiterer Garagenstellplatz mit angrenzender Werkstatt im Untergeschoss.

Der schöne Garten hinter dem Wohnhaus lässt keine Wünsche offen und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Richten Sie sich doch einen schönen Grillplatz ein und freuen Sie sich auf gemütliche Stunden mit der ganzen Familie oder mit Freunden. Auch für Ihre Kinder und Haustiere ist dies ein wahres Paradies zum Spielen und Toben, aber auch Hobbygärtner können sich hier austoben.

Wenn Sie einen neuen Wohnort mit viel Platz für Ihre ganze Familie suchen, dann ist dieses Objekt mit Sicherheit interessant. Aber auch um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden oder um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben bietet sich dieses Haus an. Außerdem ist genügend Freiraum für Individualisten sowie für Natur- und Tierliebhaber vorhanden. Sie können die Wohnung im Keller natürlich auch jederzeit vermieten, wie Sie sehen ist diese Immobilie vielseitig und individuell nutzbar.

Also warten Sie nicht zu lange und sprechen Sie uns an, denn wer zuerst kommt, den belohnt das Wohnen!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ausstattung/Baubeschreibung:

Etagen: EG, nicht ausgebautes DG, komplett unterkellert
Außenwände: massiv, Isolierputz
Dach: Haus Betonpfannen, Isolierung oberste Geschossdecke
Garage Flachdach mit Bitumen
Innenwände: massiv, Decken: massiv
Treppe: massiv, Fliesenbelag
Heizung: Ölzentralheizung (Fa. Vissmann, Bj. 2005) inkl. Warmwasser (Fa. Buderus, Bj. 2024)
+ Kaminofen im Wohn-/EZ
Fenster: PVC - zweifach verglast, Erneuerung der Scheiben in 2012/2013
Haustüre: PVC aus 2013 
Innentüren: Weichholz
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat, PVC
Sanitär: Bad mit Wanne und Dusche im EG und KG (aus dem Baujahr) 
+ Gäste WC im EG und KG
große Garage mit 2 Stellplätzen und Werkstatt
weitere Stellplätze vor und neben dem Haus

Lagebeschreibung

Nimshuscheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Der Ort hat ca. 300 Einwohner und es befinden sich einige Vereine im Ort, die verschiedene Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt" anbieten. Nimshuscheid liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung, daher ist die Region vor allem bei Wanderern, Radfahrern, Golfern und bei Urlaubern sehr beliebt.

Die nächste Kita befindet sich im ca. 4 km entfernten Ort Lasel und die Grundschule im ca. 3 km entfernten Nachbarort Burbach. Den nächst größeren Ort Schönecken erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 12 Minuten, hier erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf. Die Stadt Prüm - mit sehr guter Infrastruktur - ist ca. 20 km entfernt und ebenso die Städte Bitburg und Kyllburg. Durch die gute Verkehrsanbindung zur A60/A1 bzw. B51 sind die Städte Wittlich,Trier, Köln und Aachen bequem zu erreichen. Auch das Nachbarland Luxemburg (Echternach ca. 40 km, Vianden ca. 45 km, Stadt Luxemburg ca. 70 km) sowie Belgien und die Niederlande sind gut erreichbar.