Das im Jahre 1979 in Fertigbauweise errichtete EFH befindet sich in einer gefragten Lage im beliebten Wertinger Ortsteil Gottmannshofen. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen und Sportvereine sind in Wertingen geboten. Die Anbindung zur B2 bzw. Bahnanbindung Meitingen sowie zur A8 in Gersthofen ist ebenso gut erreichbar. Naturnahes Wohnen, gepaart mit der tollen Infrastruktur von Wertingen und regem Vereinsleben zeichnen diesen Ortsteil aus. Der Grundriss des Gebäudes ist gut durchdacht, ideal für eine kleine Familie oder Paare, die gerne großzügig wohnen. Im Jahre 2004 wurde ein schöner, heller und beheizter Wintergarten angebaut und bietet zusätzliche Wohnflächen. Im Keller befindet sich eine praktische Werkstatt, der Heizungsraum, ein großer gefliester und beheizter Hobbyraum sowie eine Waschküche. Da die Innenausstattung teilweise noch aus dem Baujahr stammt und eine Modernisierung ratsam wäre, können die neuen Besitzer das Haus komplett nach ihren Vorstellungen gestalten. Das Haus wird verkauft, wie es steht und liegt. Der Eigentümer verkauft aus gesundheitlichen Gründen. Besonders hervorzuheben ist der gute Schnitt des Eckgrundstücks mit seinem schönen Garten. Vorteil für das Alter: Das Wohnen spielt sich im Haus auf einer Ebene ab!
Ausstattungsmerkmale: Dem Baujahr entsprechende Bodenbeläge: Fliesen/Parkettböden/Kork/PVC Kunststofffenster mit Doppelverglasung (außer in den Wintergarten - dort Holzfenster) Öl-Zentralheizung, BJ 1996 (Buderus mit 3 x 1.000 ltr. Kunststofftanks) Gemütliche Wohnküche, dem Baujahr entsprechend Schöner beheizter Wintergarten (Süd-Ost Ausrichtung) Großer Hobbyraum mit Heizkörper Fertiggarage mit Zugang zum Garten (elektrische Toröffnung) Isolierte oberste Geschossdecke
anstehende Maßnahmen: Sanitär übliche, altersbedingte Reparaturen Tausch der Holzfenster zum Wintergarten Ausbesserung üblicher Putzschäden im Keller
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!
Dieses Objekt ist ideal für Familien mit Hang zur Natur, welche aber eine gute Anbindung und Infrastruktur vor Ort schätzen!
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Immobilie mit viel Potential!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energieausweis
13.59.91.46:55484
Dieses Angebot ist mit weiteren Immobilien (Gruppe: Häuser Raum Wertingen) des Anbieters verbunden:
Objekt-Nr.: 0-2696 · Interne Nr.: 0-2696 · Online-Nr.: 12292341 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
