Energieeffizientes Landhaus der Extraklasse mit großzügigem Grundstücksareal und ...

Kurzexposé

Großzügiges Anwesen in bevorzugter Alleinlage mit großem Grundstücksareal, hochwertigem, energieeffizientem Wohngebäude und großem Ökonomiegebäude. Ein großer Fischteich mit Frischwasserversorgung (auch zur Forellenzucht geeignet) befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Die Wohnfläche des ca. 2019 erbauten Einfamilienhauses mit separater Einliegerwohnung. beträgt ca. 216 qm. Die sich im Rohbau befindliche Einliegerwohnung hat eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 62 qm, sodass sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 278 qm beläuft. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 7.000 qm. Das Anwesen wurde in hochwertiger, wertbeständiger Holzständerbauweise (OG/DG), das Erdgeschoss in hochwertigem Zügelmauerwerk erstellt. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Gesamtzustand. Die Räume sind großzügig dimensioniert und lichtdurchflutet. Zu der überaus hochwertigen Ausstattung gehören eine exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten (Firma Miele), ein hochwertiger, offener Kamin mit zwei Glaskassetten und zusätzlicher Heizfunktion, ein extravagantes Design-Wohnbad, sowie ein weiteres Design-Duschbad, angenehme Fußbodenheizung in fast allen Räumen, ein vielseitig nutzbares Bussystem, eine aufschaltbare Alarmanlage, großformatige Fliesenbeläge sowie individuelle Landhausdielen-Beläge (Eiche, Antik). Weiterhin verfügt das moderne Wohngebäude über eine großzügige Garage mit praktischem Hauszugang. In der Garage ist bereits eine leistungsfähige Wallbox installiert. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. privates Wohnen mit Tieren, Hofladen, Straußenwirtschaft etc.
Weiter befindet sich auf dem sehr gut nutzbarem Grundstücksareal ein großes, in ansprechender Massivbauweise erbautes, L-förmiges Ökonomiegebäude (ehemaligen Stallungen) mit Satteldach und großer Tenne. Die Dacheindeckung erfolgte mit Ziegeln. Die Gebäulichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. für Tier- und Pferdehaltung.

Aufteilung
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, Treppe/Treppenhaus, Technik/ HWR-Raum
Obergeschoss: Wohndiele/Galerie, Duschbad, Kind I/Gast, Küche, Wohnen/Essen, Panoramaterrasse
Dachgeschoss: Wohndiele, Ankleide, Eltern, Wohnbad, Kind II, Kind III, Speicher
Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang (Rohbau Wohn-/Ess-/Küchenbereich/Schlafraum/Duschbad)

Details:
Zeitlose und moderne Architektur, hochwertige Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk (EG), hochwertige, energieeffiziente Holzständerbauweise (KfW 55) im OG und DG, angenehme Raumhöhe in allen Geschossen, hochwertige, energieeffiziente Erdwärmeheizung mit großem Pufferspeicher, individuelle, steuerbare Fußbodenheizung in fast allen Räumen, großformatige Design-Fliesenbeläge, hochwertige Landhausdielenbeläge (Eiche,Antik), individuelle, hochwertige Innentüren in Weiß, hochwertige Alu-Kunststofffenster (Dreifachverglasung), hochwertige Design-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung, hochwertige Haustechnik, individuell gefertigte Einbauküche in Weiß mit Markeneinbaugeräten (Fabrikat Miele), extravagantes, individuelles, großzügiges Wohnbad, hochwertig, gestaltetes Duschbad, umfassende Elektroinstallationen, überwiegend attraktive LED-Einbauspots, vielseitig nutzbares Bussystem, hochwertige, elektrische Jalousien, aufschaltbare Alarmanlage, großzügige Garage mit direktem Hauszugang und Wallbox, äußerst großzügige, sonnige Panoramaterrasse ca. 80 qm groß, großes und vielseitig nutzbares Grundstück mit traumhaftem Panoramaausblick, ansprechend gestaltete Außenanlage mit schöner Bepflanzung, attraktives, vielseitiges Grundstücksareal.

Bitte beachten Sie: Ein Objekt dieser Art lässt sich in diesem Rahmen leider nur unzureichend beschreiben. Bitte fordern Sie unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé an. Persönliche Auskünfte erhalten Sie jederzeit gerne direkt von unserem Geschäftsführer, Herrn Siegfried Jungmann.
Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist. Hierfür bitten wir um Verständnis.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.
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Preis: Kaufpreis auf Anfrage

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