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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02845

Reiheneckhaus in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 209,60kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: G

Handwerker gesucht!

Sie sind auf der Suche nach einer gut gelegenen Immobilie (in einem verkehrberuhigten Bereich) zu einem erschwinglichen Preis? Dann sind Sie gerade fündig geworden!

Dieses interessante Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 (Baujahr laut Energieausweis) in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Kevelaer errichtet. Das Grundstück bietet Ihnen großzügige ca. 465 m² und ist auch seitlich über einen Weg (Nachbargrundstück) erreichbar, eine grundbuchliche Absicherung existiert dazu allerdings nicht.

Einzelhandelsgeschäfte und Cafes in direkter Nachbarschaft sowie das besondere Flair dieser Umgebung sorgen für eine hohe Kaufkraft. Als bekannter Wallfahrtsort wird Kevelaer jährlich von zahlreichen Pilgern und Touristen besucht.

Das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande erreichen Sie von hier aus bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstellen Sonsbeck oder Uedem / Kervenheim). Der „Niers-Express“ der Bahn verkehrt im Halbstundentakt zwischen Kevelaer und Düsseldorf. Der Airport Niederrhein in Weeze ist ca. acht Kilometer entfernt.

Die Wohnfläche (unverbindliches Aufmaß) beträgt ca. 86 m², aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Waschraum (mit Terrassenzugang)

Obergeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum

Das Dachgeschoss (nicht ausgebaut) begehen Sie über eine Auszugtreppe.

Zusätzliche praktische Stau- bzw. Nutzflächen bieten der Keller, ein Abstellschuppen (mit WC, angrenzend an den Waschraum) sowie ein Geräteschuppen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Warmwasseraufbereitung Bad über elektronischen Durchlauferhitzer
- Fenster teilweise erneuert (Kunststoff mit Doppelverglasung)

Zu dieser Immobilie liegen keine aussagekräftigen Bauunterlagen vor.

Die Übernahme kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig erfolgen. Vor Neubezug empfehlen sich Renovierungen / Modernisierungen.

Der Kaufpreis beträgt 129.999 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis