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Kurzexposé

Sehr charmantes Wohnen für 1 bis 3 Personen bei 109 m² Wohnfläche, origineller Split-Level-Grundriss, Baujahr 1962, fortlaufend instandgehalten und modernisiert, 584 m² Grund und Boden.

Zweigeschossiges Haus mit folgender Aufteilung:
· Erdgeschoss: Windfang, geräumiger Wohn-/Essbereich, Küche, Flur mit halbem Raum (Büro oder HWR), WC (demontiert), Terrasse
· Obergeschoss zwei Zimmer und Badezimmer
· Keller: Lagerraum, Waschküche, Kriechkeller

Ausführungs- und Ausstattungsmerkmale: Bodentiefe Fenster in allen Zimmern, Kunststoff-ISO-Fenster – abschließbar und mit Rollos, Gas-Zentralheizung, teilweise Holzböden, Regenwasserzisterne, 1.550 l. Es wurden in den letzten zwei Jahrzehnten umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, hier einige wesentliche:

· 1995, 1998: Abdichtung und Außenisolierung der Kellersohle
· 2008: Einbauküche
· 2010: Austausch elektrischer Durchlauferhitzer
· 2011: Einbauregal im Wohnzimmer
Einbau elektrische Markise über Terrasse
· 2014: Erneuerung Haustür, Marke Biffar
· 2015, 2016: Dachsanierung
· 2016: Erneuerung der Hausfassade, Aufbringung Wärmedämmung
· 2018: Sanierung Dach über Windfang

Das schöne und vergleichsweise große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet (Sonne ab Mittag) und bietet viel Gestaltungsspielraum; die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig ausgesprochen ruhiger Stadtteil-Lage, ca. 200 m Entfernung zum Rhönplatz mit diversen Geschäften und Straßenbahnhaltestelle.