Baugrundstück voll erschlossen - f. EFH oder DH in beliebter Lage

Kurzexposé

Baugrundstück voll erschlossen - in beliebter, grüner Wohngegend - bebaubar mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus, nach § 34 BauGB.

Das Grundstück liegt im nördlichen Teil von Rathenow, nur ca. 8 Autominuten vom Regional- Bahnhof entfernt. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß leicht und schnell erreichbar.

Der Standort bietet somit hochwertiges Wohnen im städtischen „Grün“ unweit der Wälder und Flusslandschaften, man ist trotzdem
in der Stadt und perfekt angebunden. So lassen sich auch alle Annehmlichkeiten des städtischen Umfeldes genießen.

Erschließung:
Das Grundstück ist komplett und vollständig erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas (liegen auf dem Grundstück an)

Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Die amtsfreie Stadt Rathenow ist Kreisstadt des Landkreises Havelland und liegt unweit der Grenze zu Sachsen- Anhalt.

Große Teile der Stadt Rathenow liegen im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg, dem „Naturpark Westhavelland“.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - ist sowohl eine sinnvolle Ergänzung als auch ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.

Die Entfernung nach Berlin beträgt nur ca. 70 km, bis nach Brandenburg an der Havel sind es nur ca. 30 km.
Als Mittelzentrum verfügt Rathenow über vielfältige Infrastruktureinrichtungen für ein weit größeres Einzugsgebiet.
Seit 1998 besteht ein Regionalbahnanschluss nach Berlin mit einer Fahrzeit von ca. 55 min. (im Stundentakt mit dem RE 4 oder über Brandenburg an der Havel, ab da mit dem RE 1). Weitere ÖPNV- Anbindungen sind die regionalen Buslinien: 672 - 676,
678 - 681, 683 - 687.

Der Individualverkehr erfolgt über Gemeinde-, Kreis- und Landesstraßen, sowie die Bundesstraßen B 102 und B 188. Im Rahmen der städtebaulichen Rahmenplanung wurden umfassende Modernisierungen und Sanierungen auf dem Wohnungsmarkt in Rathenow abgeschlossen bzw. laufen noch.

Die komplette Innenstadt wurde im Zuge der „BUGA 2015“ sehr vorteilhaft umgestaltet und stark aufgewertet und entspricht heute modernsten Anforderungen. Diverse Häuser wurden instandgesetzt, Fassaden erneuert, Plätze wieder hergestellt bzw. neue Plätze angelegt und barrierefrei gestaltet, Straßen und Radwege saniert und Uferzonen neu erschlossen/ saniert. Alles wurde umfassend aufgewertet.

Die Kreisstadt Rathenow hat eine sehr gut ausgeprägte und intakte Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzten und Zahnärzten, Apotheken, verschiedenste Schulformen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium), Kitas und auch Alten-/ Pflegeheime sind vor Ort.

Mittelständische Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Handelsgeschäfte, Banken, etc. sind umfangreich vorhanden; Hauptarbeitgeber in Rathenow ist die „Fielmann- Gruppe“.

Das Grundstück selbst liegt im nördlichen Teil von Rathenow, nur ca. 8 Autominuten vom Regional- Bahnhof entfernt. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß leicht und schnell erreichbar. Der Standort bietet somit hochwertiges Wohnen im städtischen
„Grün“ unweit der Wälder und Flusslandschaften, man ist trotzdem in der Stadt und perfekt angebunden. So lassen sich auch alle Annehmlichkeiten des städtischen Umfeldes genießen.

Umland von Rathenow:
- Rathenow liegt nur eine gute Autostunde von Berlin entfernt, in einer reizvollen, weitgehend unberührten Natur.
- Landschaftsräume mit Wäldern und Seen, die Flusstäler von „Havel“, „Rhin“ und „Dosse“ und vor allem das für Mitteleuropa außergewöhnliche „Rhin- Havel- Luch“ sind einmalig.
- Dort finden Wassersportler zahlreiche Möglichkeiten vor.
- Es gibt Campingplätze, Wochenendhausgebiete am Wasser, Frei- und Schwimmbäder, sowie den Yachthafen und den über die Landesgrenzen hinaus sehr bekannten und beliebten Golfplatz in Semlin (ca. 5 Autominuten entfernt), den Badesee in Hohennauen, Pferdeliebhaber kommen beim Reiten oder bei Kutsch- und Kremserfahrten auf ihre Kosten, vom 110 m hohen „Gollenberg“ starten Segel- und Drachenflieger etc.