Großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses (DHH) im ruhig gelegenen Ortsteil Langwied in 81249 München in der Giggenbacherstraße mit einem großen Gartenanteil mit ca. 400 qm und einem Gartenhäuschen als Sondernutzungsrecht. Zur Wohnung gehört ausserdem eine Einzelgarage mit Vorplatz. Die Wohnung besteht aus einer zentral gelegenen Diele mit Zugang zur Küche, einem separaten WC, einem Bad mit Wanne, eine großen Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum sonnigen Südbalkon, einem Elternschlafzimmer und zu zwei weiteren kleineren Zimmern, nutzbar als Kinderzimmer, oder Büro. Die gesamte Wohnfläche der Wohnung Nr. 2 im 1. OG, beträgt insgesamt 104,10 qm. Zur Wohnung gehört ausserdem ein sehr großer abschließbarer Kellerraum mit ca. 30,6 qm Nutzfläche, sowie der große Gartenanteil mit schönem ydillisdhen Gartenhäuschen mit ca. 18 qm Nutzfläche. Ebenso besteht auch eine Einzelgarage mit Vorplatz, die ebenfalls zur Wohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist. Die Nutzfläche des Nutz- und Ziergartens, der sich im hinteren Teil, von der Straße abgewandten Teil des Grundstück befindet beträgt ca. 386 qm. Der Vorplatz vor der Garage ist ca. 15 qm groß. Beide Grundstücksflächen sind als Sondernutzungsrecht ausgewiesen und können somit ausschließlich nur vom Eigentümer bzw. Mieter der Wohneinheit genutzt werden.
Die Wohnung ist bereits langfristig an einen solider Mieter vermietet und ist deshalb besonders für einen Kapitalanleger als sichere zuverlässige Anlage mit soliden nachhaltigen Mieteinnahmen interessant. Eine spätere Eigennutzung ist nach Absprache möglich. Die Wohnung wird als vermietetes Immobilienobjekt verkauft, der Käufer tritt in die Rechte des Vermieters ab Eigentumsumschreibung ein.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Baubeschreibung
Das Wohnhaus mit zwei Eigentumswohnungen ist ausgestattet mit einem vollunterkellerten Untergeschoss. Der Keller ist ausgeführt als wasserdichte Wanne mit Sperrbeton. Im UG befinden sich die Gemeinschaftsräume, und zwar die Heizung, bestehend aus einer Ölzentralheizung mit Öltanks, sowie einer Ergänzungsheizung mit Holzpellets und Festbrennstoffe. Ebenso besteht ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Neben den Gemeinschaftsräumen befinden sich auch die zugeordneten großen Kellerräume für jede Wohnung im UG. Das Treppenhaus ist mit betonierten Stufen vom Keller bis zum obersten Geschoss mit Natursteinbelag versehen. Zusätzlich ist neben dem Heizungskamin auch ein zweiter Kaminzug vorhanden. Der Stauraum im nicht ausgebauten Dachgeschoss wird über eine Ziehtreppe erreicht. Der zimmermannmäßige Dachstuhl, ausgeführt als Satteldach, ist mit einer soliden festen Eindeckung mit Frankfurter Pfannen (langlebigen Betonziegel) eingedeckt. Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, wie Stein- oder Fliesenböden in den Nassräumen, Laminat- oder Kunststoffbelag, bzw. Parkettbelag in den Wohnräumen. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgeführt. Der Balkon in der Wohnung im OG wurde mit einer Tiefe von 1,50 m ausgeführt und ist überdacht. Für den kurzen oder längeren Aufenthalt im Freien bei schönem Wetter unter dem geschützten Dach bietet sich dieser Balkon durch seine Südausrichtung besonders an.
Raumaufteilung
Flächen- und Raumaufteilung, sowie Beschreibung des Sondernutzungsrechts
Wohnung 2 - 1. OG
Bezeichnung/Gesamtfläche
Sondernutzung - Grundst.
Anteilige Fläche n. DIN
Gesamtflächen / Wohn-/Nutzflächen
Flur
10,20
WC
1,90
Bad
4,00
Eltern
16,30
Kind
14,80
Kind
12,10
Küche
8,10
Wohnen
32,60
Balkon zu 1/2
8,2
4,10
Wohnfläche ges.
104,10
104,10
Nutzflächen
Keller 1
30,60
Garage
16,40
Gartenhäuschen
18,00
Gartenanteil SN
386,00
Vor Garage SN
15,00
Sondernutzung Gr.
401,00
65,00
65,00
Wohn./Nutzfl. Ges.
169,10
Finanzierung
Gerne beraten wir Sie auch in Finanzierungsangelegenheiten. Als zertifizierter Immobiliardarlehensvermittler vergleichen wir über 400 Banken und Finanzierungsanbieter und können Ihnen so das für Sie günstigste Angebot herausfinden. Falls Sie nur mal unverbindlich wissen möchten, ob für Sie überhaupt eine Finanzierung einer Immobilie tragbar ist, beraten wir Sie gerne unverbindlich und diskret.
Immobiliardarlehensvermittler-Vermittlerregister: Register-Nr: D-W-155-HULR-42, Erlaubnis nach § 34i Absatz 1, Satz 1 GewO (Immobiliardaralehensvermittler) - Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Die Eigentumswohnung liegt in der Giggenbacherstraße 4 in 81249 München, Ortsteil Langwied. Der Ortsteil Langwied bildet zusammen mit Aubing und Lochhausen den Stadtbezirk 22 von München. Die Entfernung zum Stadtzentrum von München beträgt mit der S-Bahn ca. 20 Minuten Fahrzeit. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen. Der Stadtbezirk 22 umfasst ca. 49.000 Einwohner.
Verkehrsanbindung: Langwied liegt ca. 1,5 km von der A99 Anschlussstelle bei München-Lochhausen und 3,5 km von der A8 Anschlussstelle München-Langwied entfernt. Das Immobilienobjekt ist ca 350 m von der S-Bahnstation Lochhausen entfernt.
Auf Grund der Lage des Objektes in einer verkehrsberuhigten Siedlungsstraße ist kein erhöhtes Verkehrsaufkommen vorhanden und somit mit keinem erhöhten Verkehrslärm zu rechnen.
noch mehr Infos
Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit nach Terminabsprache möglich. Bitte teilen Sie uns mit, wann Sie die Wohnhaus besichtigen möchten, wir vereinbaren dann umgehend einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen zur Immobilie oder zur Finanzierung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
