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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02736

Exklusiv-Wohnhaus mit Garage und Carport in 47198 Duisburg-Homberg

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Endenergiebedarf: 29,20kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A+

Raumwunder mit ca. 266 m² Wohn- und Nutzfläche!

Diese repräsentative Immobilie wurde um 2020 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 371 m² großen Grundstück in einem Neubaugebiet in Homberg errichtet. Zu Ihrem Zuhause gelangen Sie über eine Privatstraße, an der Sie 1/6 Miteigentumsanteile (anteilig ca. 22 m²) erhalten.

Duisburg-Homberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A 40, A42 und weitere gute Anschlussmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.

Der Garten ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Vom Garten aus haben Sie Zugang zur Garage sowie zum Carport, der mit einem Tor zur Straße hin ausgestattet ist und ursprünglich für ein Wohnmobil errichtet wurde, sodass er eine entsprechende Größe aufweist.

Schon beim ersten Betreten spüren Sie, mit wie viel Liebe die Eigentümer das Haus gebaut haben. Den grauen, modernen Designerboden in Betonoptik finden Sie im Erdgeschoss. Große Fenster mit viel Lichteinfall runden das Gesamtbild ab.

Die Kunststofffenster besitzen eine Dreifachverglasung. Zudem sind sie mit elektrischen Jalousien bzw. Raffstores versehen. In jedem Wohn- oder Schlafzimmer gibt es ein Insektenschutzgitter.

Die offen gestaltete Treppe ist ein besonderes Highlight. Insgesamt ist das Objekt sehr einladend und hat viel Stil. Überzeugen Sie sich selbst!

Die schwarze Küche ist sehr hochwertig und top gepflegt. Der Vorratsraum ist ebenfalls mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet. Viele Details sorgen für eine besondere Atmosphäre.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und angrenzender offener Küche, Vorratsraum, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Büro

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, Eltern-Bad (mit Dusche und Sauna), Flur, Abstell- und Hauswirtschaftsraum, Flur, Kinderzimmer, Kinder-Bad (mit Dusche und Wanne), Abstellraum und Büro

Der Elternbereich ist sehr praktisch gestaltet. Die Ankleide mit schönen Einbauschränken liegt genau zwischen Badezimmer und Elternschlafzimmer. Eine Infrarotkabine im Bad ist ein weiteres Highlight. Vom Bad aus geht es direkt auf die Dachterrasse.

Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss Ihnen weitere ca. 82 m² Nutzfläche, teilweise wohnraumähnlich ausgebaut (zwei Räume, Kaminofen, Küche, Bad mit Dusche, Flur, Hobbyraum, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik, zweite Außenterrasse).

Die Wohn- und Nutzfläche insgesamt beträgt also ca. 266 m² (!).

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Erdwärmepumpe
- Einbaumöbel im Büro
- Netzwerkverkabelung
- Drei Klimaanlagen
- Stromleitung zum Gartenhaus (Vorbereitung für Poolanlage)
- Licht, Raffstores und Heizung über Smart-Home steuerbar
- Hundeklappe (elektrisch steuerbar)

Dieses top ausgestattete, freistehende Einfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 789.000 € zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis