Lübeck-St. Gertrud - Familiengerechtes Reiheneigenheim in bevorzugter Lage ...

Kurzexposé

Gerne möchten wir Ihnen dieses charmante und solide Reihenmittelhaus in bevorzugter und gewachsener Wohnlage des Lübecker Stadtteils St. Gertrud ans Herz legen.

Das gemütliche Eigenheim steht auf einem gepflegten Eigenlandgrundstück, verfügt über zwei Vollgeschosse und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie den Windfang als Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine gut dimensionierte Küche, eine Essdiele sowie den großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die sonnige und geschützte S/W-Terrasse und in den Garten. Außerdem gibt es einen funktionellen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss gibt es neben dem (Schlaf-) Zimmer zwei weitere (Kinder-) Zimmer und ein kleines Vollbad.
Das Dachgeschoss ist mit einem Zimmer wohnlich ausgebaut und verfügt überdies über einen Bodenraum. 

Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, es sind inzwischen jedoch auch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Aber schauen SIE selbst ...

Zzgl. Käuferprovision: 3,273% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Lagebeschreibung

Diese hier zu verkaufende Immobilie befindet sich in sehr gefragter, stadtnaher und trotzdem wunderbar naturverbundener Lage der schönen Hansestadt Lübeck, und hier in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil St. Gertrud.
Der Lübecker Stadtteil St. Gertrud erstreckt sich östlich der Lübecker Altstadt zwischen Trave und Wakenitz und zählt zu den beliebtesten und schönsten Stadtteilen der Hansestadt.
Durch die vielen Grünflächen, Wälder und Gewässer sowie ruhigen Straßen bietet es seinen Anwohnern gute Wohnlagen in schöner Umgebung.
Besonders die Gegend um den Stadtpark erfreut sich großer Beliebtheit und gehört zu den begehrtesten Lagen. Die Nähe zur Innenstadt, der Wakenitz, dem nahen Wesloer Forst oder dem Drägerpark, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Apotheken und Ärzte, Restaurants, Cafés sowie ein Wochenmarkt runden das Gesamtbild dieses wunderschönen Stadtteils ab.
St. Gertrud ist überaus verkehrsgünstig gelegen und auch die herrlichen Ostseestrände der Lübecker Bucht in Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es auch ohne Auto in die umliegenden Regionen zu fahren.

noch mehr Infos

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 01.04.2025. Gültig bis 01.04.2035.
Energieträger: Erdgas, Energiebedarf: 155,0 kWh/m²a), Klasse E

Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 3,273 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe:
Nach Vereinbarung.

Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für dieses Haus und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung:
Eine gemeinsame Besichtigung dieser Immobilie vereinbaren Sie bitte mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@volksbank-luebeck.de.
Wir freuen uns auf Sie!

Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.