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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 017-00172

Einfamilienhaus mit Garage in 47877 Willich-Anrath

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Endenergiebedarf: 283,70kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: H

Mit vielen Möglichkeiten!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1910 auf einem ca. 243 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Anrath erstellt und dann um 1953 durch einen Anbau geschickt erweitert.

Das Objekt befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen.

Über die Autobahnanschlüsse (A 44, A 52, A 57, A 61) sind Nachbarstädte wie Düsseldorf, Krefeld, Aachen und Venlo schnell erreicht.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 113 m², per heute wie folgt genutzt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche (mit Abstellraum), Flur, Bad

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Zimmer (mit WC und Austritt auf die Dachterrasse), zwei weitere kleine Zimmer (Zusammenlegung denkbar), Flur

Anbau: Abstellraum, überdachter Innenhof (ca. 20 m², ohne Ansatz bei der Wohnflächenberechnung), Waschküche, Flur (mit Austritt in den Garten), Treppenaufgang zu einem Raum im Dachgeschoss (über der Garage). Dieser Raum (ca. 20 m²) wurde wohnraumähnlich ausgebaut, er blieb bei der Wohnflächenberechnung ebenfalls unberücksichtigt.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Heizungsraum im Keller
- Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden im Erdgeschoss
- Garage (mit zusätzlicher Kfz-Stellmöglichkeit auf der Auffahrt)

Zögern Sie nicht, besichtigen lohnt sich!

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 275.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Otto, Tel. Nr. 02154/4812731.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis