Einmalige Gelegenheit für Familien & Generationenwohnen – stilvolles Zweifamilienha...

Kurzexposé

Es gibt Gelegenheiten, die bieten sich nur einmal im Leben – und dieses Anwesen am Rande der Stadt Kevelaer gehört zweifellos dazu.

Auf einem ca. 1.358 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein im Jahr 2009 massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig separaten Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Eingang. Eine ideale Immobilie für Familien, die viel Platz suchen, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Selbstnutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten.

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier wurden Qualität und Komfort großgeschrieben. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der Einsatz hochwertiger Materialien schaffen ein Wohnumfeld, das bis heute überzeugt.

Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss – ca. 157,80 m² Wohnfläche:
- Großzügige Diele
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Küche mit Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Vollbad
- Drei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Hochwertige, beidseitig bestückte Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)

Obergeschoss – ca. 113,66 m² Wohnfläche:
- Flur
- Wohn- und Essbereich
- Küche (einseitig bestückte EBK vorhanden)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Vollbad
- Zwei flexibel nutzbare Räume
- Außenbereich & Ausstattung

Das eingefriedete Grundstück ist mit Rasenflächen, Beeten, Sträuchern und Bäumen liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Erholung im Grünen. Zwei großzügige, überdachte Terrassen mit ausfahrbaren Rollläden laden zum Verweilen ein – zu jeder Jahreszeit mit herrlichem Blick über die umliegenden Wiesen und Felder.

Für den Fuhrpark stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie acht Außenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Primärer Energieträger: Gas.
Der Energieausweis liegt vor.

Fazit
Dieses großzügige und vielseitige Anwesen in ruhiger Lage nahe Kevelaer bietet eine seltene Kombination aus hoher Wohnqualität, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit einer teilweisen Vermietung – hier entsteht ein Zuhause, das sich ganz Ihren Bedürfnissen anpasst.

* Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung, größtenteils
* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Größtenteils elektr. Rollläden
* Böden: teilweise hochwertigen Parkett, teilweise Laminat, teilweise Fliesen
* Einbauküchen können optional übernommen werden
* Gäste-WC´s
* Luxuriöse Vollbäder
* Überdachte Terrassen
* 1 Garage mit elektr. Rolltor
* 8 KFZ-Stellplätze davor

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, nahe dem schönen Ortskern im Norden von Kevelaer.
Kevelaer ist einer der schönsten Wallfahrtsorte Deutschlands, liegt am unteren linken Niederrhein und ist dem Kreis Kleve zugehörig.
Kevelaer zeichnet sich durch seinen eigenes Flair aus und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Im Umfeld gibt es zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Radfahrer und Spaziergänger kommen entlang der Niers auf ihre Kosten. Die benachbarten Niederlande sind schnell und auf verschiedenen Wegen erreichbar. Auch hier gibt es ein tolles Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Infrastrukturell gute Wohnlage; Kevelaer ist verkehrsgünstig gelegen. Die B 9 liegt unweit, die Autobahnen "A57" und "A40" sind schnell erreichbar. Der Weezer Flughafen "Niederrhein-Airport" ist nur ein paar Minuten mit dem Auto entfernt.