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Moderne Eleganz - Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Werpeloh!

Einfamilienhaus D-49751 Werpeloh Infos anfordern Online-Nr. 12339175  Angebot merken Kauf EUR 399.000 Wohnfl. m² 180 Grdst. m² 802 Baujahr 2016 Miete EUR   Zimmer 6 Garagen 2 Stellplätze

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nach Vereinbarung

Energieausweis

Datum Energieausweis	01.04.2025
Gültig bis	31.03.2035
Ausweisart	Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Heizung	Zentralheizung
Energieeffizienzklasse	A+ A B C D E F G H
Baujahr lt. Energieausweis	2016
Energieverbrauch kWh/(m²·a)	79,1

Exposé	Ortsinfos	Umfeldanalyse
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Kurzbeschreibung

Lagebeschreibung

Dieses stilvolle und moderne Einfamilienhaus in Werpeloh vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur. Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus bietet großzügigen Lebensraum für Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein entspanntes Wohnambiente legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen optimal lichtdurchflutet ist und eine freundliche Atmosphäre schafft. Der gemütliche Kaminofen trennt die Bereiche dezent voneinander und sorgt gleichzeitig für wohlige Wärme. Zusätzlich finden Sie hier eine geräumige Diele, ein Büro, ein modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und vom angrenzenden Geräteraum zur Terrasse bzw. zum Gartenbereich. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein privater Rückzugsort für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer verbunden und bietet direkten Zugang zu einem angrenzenden Ankleidezimmer - ideal für einen komfortablen Start in den Tag. Des Weiteren werden Ihnen drei ansprechende Kinderzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein großzügiger Flur geboten, die viel Freiraum für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie versprechen. Dieses Haus vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Details und schafft ein harmonisches Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, die sowohl optisch als auch funktional begeistert. Die stilvollen Bodenfliesen im Erdgeschoss unterstreichen die moderne Architektur und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Temperaturen, während der Kaminofen im Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit verleiht. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist elegant ausgestattet mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Bidet, WC, Handtuchheizkörper sowie exklusiven Wand- und Bodenfliesen. Auch das direkt an das Elternschlafzimmer angeschlossene Badezimmer bietet denselben hohen Standard. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine ebenerdige Dusche, moderne Sanitärobjekte und geschmackvolle Fliesen. Die elektrischen Außenjalousien lassen sich zentral pro Etage steuern. Der Hauseingang ist mit einem praktischen Fingerprint-System ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Raum für Hobby, Freizeit oder Gartengeräte. Ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Hauswirtschaftsraum macht diesen Bereich besonders praktisch. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche grüne Oase zu gestalten. Die große, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ein Ort der Ruhe und Erholung, perfekt für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns an oder senden Sie uns einfach eine E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Befeuerung/Energieträger: Holz Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 79,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2016 Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 2016 Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL, Stückholz Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 79,1 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 31.03.2035 Energieausweisdatum: 01.04.2025

Anbieter

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Tebbel Immobilien GmbH Clemens-August-Straße 25 (Marktplatz) D-49751 Sögel 05952/808 05952/2237 Termin vereinbaren

Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Matthias Tebbel Clemens-August-Str. 25 49751 Sögel Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Tebbel Immobilien GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und nimmt an einem Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teil: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Internet: www.ombudsmann-immobilien.de Handelsregister Osnabrück HRB 122520 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: den Landkreis Emsland, Ordeniederung 1, 49716 Meppen am 31.05.2006. Zuständige Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück USt-IdNr.: DE248762824 Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Geschäftsführer: Matthias Tebbel, Christian Tebbel Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Matthias Tebbel

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Objekt-Nr.: 0-9067785 · Interne Nr.: 2711 · Online-Nr.: 12339175 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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