Ehemalige Hofstelle mit Werkstatt und Option auf große Pferdekoppel im Ortskern!

Kurzexposé

Langenreichen ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Meitingen im schwäbischen Landkreis Augsburg, Bayern. Das Pfarrdorf erstreckt sich etwa 1,5 Kilometer entlang der Staatsstraße 2382 und gehört zur Gemarkung Langenreichen. Der Ortsteil zählt etwa 640 Einwohner. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv, mit einem regen Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen. Aktuell wird an der Verbesserung der Infrastruktur gearbeitet, darunter der Bau eines Radwegs nach Meitingen.

Das Grundstück mit Altbestand und optionaler Koppel liegt zentral im Ort Langenreichen. Dort wird momentan nur die Werkstatt von einem entfernten Verwandten der Eigentümerin genutzt. Die Nutzung ist unentgeltlich - es besteht kein Mietvertrag. Der Nutzer ist seit ca. 20 Jahren dort und kümmert sich um die Liegenschaft. Er ist informiert, dass das Grundstück veräußert wird und die Werkstatt geräumt werden muss. Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen, da die Eigentümerin nicht ortsansässig ist und sich nun von dem Objekt trennen möchte.

Aufgrund des Zustandes der baulichen Anlagen des Wohnhauses, des Stadels und der stillgelegten Mistgrube wird zu einem kompletten Abriss geraten. Das Grundstück misst 1.767m², der nördliche Teil hat eine steile Hanglage (ca. 480m²). Der Flächennutzungsplan weist das gesamte Grundstück als Dorfgebietsfläche aus. Die Bebauung des Grundstücks ist auf Grundlage des §34 BauGB nach Art und Maß der umliegenden Bebauung möglich.

Die Koppel, welche optional mit gekauft werden kann, wird über einem Steilhang mit dem beschriebenen Hof verbunden, die Wiese/Koppel ist relativ eben und gut nutzbar. Die Wiese ist an einen Nachbarn verpachtet, der ungekündigte Pachtvertrag verlängert sich im Oktober um ein Jahr.
Hier handelt es sich um eine Fläche von 20.957 qm, welche wir mit 7,00 €/qm ansetzen.

Austtattung:
Werkstatt
Großzügiges Grundstück
Zentrale Lage im Ortskern
Flexible Nutzung
Gut nutzbare Wiese/Koppel hinter der Hofstelle
2 landwirtschaftliche Nebengebäude für Geräte oder Maschinen

Wir verfügen über ein Wertgutachten aus dem Jahre 2023, welches bei Interesse gerne angefordert werden kann.

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und machen sich einen Eindruck von dem Grundstück mit Potential.

Gerne kann eine Außenbesichtigung abgestimmt werden. Dieses zentral gelegene Grundstück mit Koppel eignet sich idealerweise für Bastler, Tierhalter, Landwirte oder Bauherren, die ein weitläufiges Grundstück zentraler Lage in Langenreichen suchen!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis