In ruhiger und beliebter Wohnlage von Welschneudorf präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und instandgehaltene Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungselemente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine besonders freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick auf die liebevoll angelegten Blumenbeete – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit, die alternativ auch als erweiterter Schlaf- oder Gästebereich für die Erdgeschosswohnung genutzt werden kann.
Das Untergeschoss beherbergt eine separate, barrierefreie Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, für Pflegepersonal oder als private Nutzung für Angehörige.
Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf oder Eigentümer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Die PV-Anlage ist an die EVM vermietet – ein zusätzliches passives Einkommen. Die moderne technische Ausstattung z.B. Glasfaser und die Sicherheitsfeatures (mehrere Außenkameras) runden das attraktive Gesamtbild ab.
Der schön angelegte Gartenbereich mit Blumenbeeten und gepflegtem Außenbereich wurde vor kurzem durch eine digitale Gartenbewässerung für eine komfortable Pflege neu installiert. Zu der Immobilie gehört noch eine Garage und weitere Stellplätze befinden sich im Hof.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
- ruhige Lage - Ärzte und Einkaufsmöglichkeit vor Ort - kein Renovierungsstau - Photovoltaik gemietet - Außenkameras - digitale Bewässerung der Außenanlage
Lagebeschreibung
Welschneudorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Gemeinde liegt im Unterwesterwald zwischen Koblenz und Limburg an der Lahn im Naturpark Nassau. Nachbargemeinden sind Arzbach im Westen, Oberelbert im Norden, Hübingen im Südosten und Zimmerschied im Süden.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Grundschule machen Welschneudorf zu einer attraktiven Gemeinde. Viele Vereine sorgen für ein gutes Miteinander.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa elf Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main und der Hauptbahnhof Koblenz an der linksrheinischen Eisenbahnstrecke. Im Ort hält die Buslinie 456 Bad Ems–Montabaur.
