==Attraktive ETW in ruhiger und zentraler Lage von Leopoldshöhe mit der Option diver...

Kurzexposé

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leopoldshöhe. Sie vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, während eine Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt liegt.

Mit einer Wohnfläche von rund 96 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Die zentrale Diele führt in nahezu jeden Raum der Wohnung. Auf der rechten Seite befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Direkt daneben liegen das separate WC sowie das Badezimmer, das zeitlos gefliest und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur angrenzenden Küche sowie zum sonnigen Südbalkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Weiteren Stauraum bietet der zu der Wohnung gehörende Kellerraum. Zudem steht zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner ein Wasch-, Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung frei, daher bietet sich diese sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger an. Im Falle einer Vermietung kann mit einem monatlichen Mietpreis von etwa 8,00 €/m² kalt für die Wohnung und 40,- € für den Tiefgaragenstellplatz gerechnet werden.

Der Wohnung sind zwei Außenstellplätze zugeordnet, die für je 2.500,- € mitveräußert werden. Zusätzlich zu der Wohnung werden vier Tiefgaragen Stellplätze angeboten. Die Tiefgaragenstellplätze können für je 10.000,- € erworben werden. Von den Tiefgaragenstellplätzen sind aktuell drei vermietet. Die beiden Außenstellplätze sind ebenfalls vermietet.


Einteilung:
Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche


Ausstattung:
- Teppich, Parkett, Fliesen
- Rollladen


Besonderes:
- Wohnung ist bezugsfrei
- Parkettboden wurde frisch abgeschliffen
- Fassade 2024 gestrichen
- neue Heizung aus 2024
- Energieausweis noch mit alter Heizung


Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis