Sanderau: Ihr exklusives Gewerbe im historischen Pavillon

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	157,00 m²

Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen eine der seltensten und faszinierendsten Gewerbeflächen in Würzburg – ein denkmalgeschütztes Pavillon?Schlösschen mit modernem Neubau im Herzen der Sanderau. Dieses einzigartige Relikt barocker Gartenarchitektur, auch bekannt als „Neumann?Pavillon“, wird um 1720 vermutlich mit Balthasar?Neumann oder seinem Umfeld in Verbindung gebracht – seine exakte Urheberschaft ist zwar nicht abschließend geklärt, jedoch zählt es zu den selten erhaltenen Gartenpavillons aus dieser Epoche in Würzburg .

Wo einst Geschichte geschrieben wurde, entsteht nun Zukunft – und Sie können ab dem ersten Quartal 2027 Teil davon sein. Die Einheit umfasst rund 157?m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Ebenen, welche sowohl gestalterisch als auch funktional viele Möglichkeiten eröffnen. Die besondere Präsenz des Gebäudes, seine markante Lage an der Randersackerer Straße sowie die historische Ausstrahlung, schaffen eine Bühne, wie sie in Würzburg Ihresgleichen sucht.

Ob Showroom, Büro, Praxis, Boutique oder Designstudio: Diese Fläche lässt sich vielseitig nutzen und optimal auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden. Sie entscheiden, ob Sie eine schlüsselfertige Übergabe wünschen oder den Ausbau in veredeltem Rohbau selbst gestalten möchten. Die klare Grundstruktur, die großen Fensterflächen und die außergewöhnliche Architektur machen dieses Objekt besonders attraktiv für Konzepte mit Anspruch und Identität.

Kontaktieren Sie uns noch heute für ein persönliches Gespräch – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam mit Ihnen die nächsten Schritte zu gehen.

Die angegebene Miete ist als Richtwert anzusehen, abhängig von Ihren baulichen Vorstellungen. Ebenso handelt es sich um eine Beispielhafte Darstellung der Möblierung, die individuell von Ihnen angepasst werden kann. In der Einheit ist im Neubau (hinterer Teil) eine Fußbodenheizung vorhanden, der bestehende Altbau wird mit Radiatoren ausgerüstet. Es wird auf eine natürliche Belüftung zurückgegriffen. Eine Kälteanlage ist nicht vorgesehen. Eine Kellerfläche ist für Sie selbstverständlich ebenfalls verfügbar. Ebenso 3 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich angemietet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Beratungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Je nach Ausstattungswunsch kann die angegebene Kaltmiete abweichen.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Projektierung.



Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Sanderau ist eines der beliebtesten Wohnviertel Würzburgs – stadtnah, grün und lebendig. Besonders die Randersackerer Straße ist eine der zentralen Verkehrsachsen, die Tausende Passanten täglich nutzen.

Der Standort genießt durch die Neubebauung des Frankonia-Areals besondere Aufmerksamkeit:
Hier entsteht ein Ort für Begegnung, Qualität und modernes Leben.

Mit Ihrer Präsenz in dieser Einheit setzen Sie ein Zeichen, positionieren sich in einem zukunftsweisenden Umfeld – und profitieren von einem stetig wachsenden Kunden- und Besucherstrom.