Investieren in Gohlis-Süd: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit solider Rendite

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Duplex-Stellplatz in Leipzig-Gohlis. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und bietet eine Wohnfläche von ca. 43,35 m².

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 vermietet. Der zugehörige Duplex-Stellplatz wird derzeit nicht genutzt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Er wurde vor Kurzem umfangreich erneuert. Im Zuge dessen wäre auch eine Neuvermietung des Stellplatzes möglich. Bei einer Neuvermietung des Stellplatzes kann von einer monatlichen Miete in Höhe von ca. 60?€ ausgegangen werden.

Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 4.748,-€

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd, nördlich des Leipziger Zentrums. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit charmanten Altbauten und gepflegten Neubauten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleine Cafés, Bäckereien sowie kulturelle Orte wie der Kulturhof Gohlis oder das Budde-Haus. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – sowohl Straßenbahn als auch S-Bahn sind bequem erreichbar. Zudem gelangt man mit dem Auto in kurzer Zeit zur B2 und zur A14, was auch eine schnelle Verbindung zum Flughafen und zur Neuen Messe ermöglicht.

Für Erholung und Freizeit ist der beliebte Rosentalpark nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Verweilen im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Leipzigs.