**Seltene Gelegenheit in Bingen** Ehemaliges Hotel mit Rheinblick in Top-Lage

Kurzexposé

**Seltene Gelegenheit in Bingen**
Ehemaliges Hotel mit Rheinblick in Top-Lage

Im Überblick:
- insg. 10-12 Doppelzimmer inkl. 1 Familienzimmer
- zusätzliche 1 ZKB-Wohnung und 4 ZKB-Maisonettewohnung mit Terrasse
- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
- Umnutzung in Wohnungen denkbar mit Hoher Rendite
- teilweise mit unverbaubarem Rheinblick bis zum Rüdesheimer Niederwalddenkmal
- fast alle Zimmer in einem sehr guten Zustand
- sehr gutes Entwicklungs- und Erweiterungspotential
- Gebäude von 3 Seiten zugänglich
- öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Gesamtfläche:
ca. 490 m² inkl. ca. 230 m² Gästezimmer und ca. 152 m² 2 Wohnungen

Grundstück:
ca. 181 m²

EG (ca. 135 m²):
Rezeption/Lobby, Büro, Bad, Küche, Aufenthaltsraum/Zimmer mit Bad (ca. 26 m²),
diverse Abstellräume

1. OG (ca. 101 m²):
4 Doppelzimmer mit Bad, 1 Familienzimmer mit Bad und Technikraum

2. OG (ca. 103 m²):
5 Doppelzimmer mit Bad (bis auf 1 Zimmer), Büro/Einzelzimmer und separate Dusche u. WC

3./4. OG (ca. 152 m²):
1 ZKB-Wohnung (ca. 40 m²) und 4 ZKB-Maisonettewohnung (ca. 110 m²) mit Dachterrasse

Kellergeschoss:
Gewölbekeller – 3 Kellerräume

Baujahr:
1925 - Massivbauweise

Zustand:
gepflegter und fortlaufend modernisierter Allgemeinzustand, Maisonettewohnung aus 2001,
Dachgeschoss zur Straßenseite in 2010 umfangreich modernisiert + nach innen gedämmt,
u.a. Elektrik, Fenster und Heizung erneuert, dennoch teilweise renovierungsbedürftig

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 2002

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2000, zusätzliche Solaranlage für Warmwasser

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 161,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Lage:
in zentraler Lage von Bingen, Rheinpromenade nur ca. 180 m entfernt mit Grünanlage,
alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Burg Klopp ca. 500 m entfernt,
super Bus- und Bahnanbindung

Sonstiges:
einer Umnutzung in Wohnungen wurde telefonisch von Seiten des Bauamtes Aufgeschlossenheit signalisiert

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

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