Nicht perfekt - aber voller Möglichkeiten

Kurzexposé

Wohnträume verwirklichen.
Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Möglichkeiten ...

- Wohnfläche ca. 120 m²
- 1.009 m² ebenes Grundstück
- erschlossen und bezahlt
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1953
- sehr solide, gepflegt, sanierungsbedürftig
- Doppelgarage mit Anbau
- zentrale Ölversorgung (Bj. lt. EAW 1960)
- Teilkeller
- Kunststoff-Iso-Fenster mit überwiegend Rollos
- neue Kamineinfassung
- überdachter Freisitz/Terrasse
- großzügiges Nebengebäude
- auch für Kleintierhaltung geeignet

Naturnah wohnen mit hohem Freizeitwert
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Großarmschlag, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Grafenau im Landkreis Freyung-Grafenau. Auf rund 677 Metern Höhe genießen Sie die Ruhe des Bayerischen Waldes und gleichzeitig die Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung begeistert mit ihrer abwechslungsreichen Natur. Der malerische Stausee Großarmschlag, die beeindruckende Steinklamm sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der Nationalpark Bayerischer Wald mit den bekannten Bergen Rachel und Lusen bietet das ganze Jahr über ideale Bedingungen für Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Wintersportler.

Alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten
Die Stadt Grafenau erreichen Sie bereits nach rund 4 Kilometern. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art,, Ärzte und Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie Kindergärten und sämtliche weiterführenden Schulen inkl. Altenpflegerakademie. Auch das familienfreundliche Freibad mit Wellenbad, der Kurparksee mit Minigolfanlage und die Eislaufhalle bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Ort Spiegelau ergänzt das Angebot mit einem beliebten Waldspielplatz, Langlaufloipen im Winter sowie einem Bahnhof der Waldbahn. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Zwiesel oder Grafenau. Die umweltfreundlichen Igelbusse bringen Sie zudem direkt zu den schönsten Ausflugszielen des Nationalparks Bayerischer Wald.

Gut angebunden - regional und überregional
Die Städte Freyung (ca. 20 km), Zwiesel (ca. 26 km), Regen (ca. 31 km) und Deggendorf (ca. 45 km) sind bequem erreichbar. Auch die Dreiflüssestadt Passau liegt nur rund 45 Kilometer entfernt. Die Autobahn A3 erreichen Sie nach etwa 40 Kilometern über gut ausgebaute Straßen. Das benachbarte Tschechien sowie Österreich sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ein Ort zum Ankommen
Großarmschlag verbindet die Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Rückzugsort inmitten der Natur - hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Erholung, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint.m.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis