Mit Swimmingpool und Photovoltaik!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02761

Dreifamilienhaus mit drei Garagen in 47661 Issum

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Endenergiebedarf: 113,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: D

Mit Swimmingpool und Photovoltaik!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1967 in guter Lage von Issum auf einem ca. 813 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und dann ca. 2001 um einen ebenerdigen Anbau erweitert.

Seit dem Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 1998 handelt es sich um ein attraktives Dreifamilienhaus.

Den Swimmingpool sowie die drei Garagen mit angrenzendem Aufenthaltsraum werden die Bewohner lieben und besonders zu schätzen wissen. Das Grundstück ist eingefriedet. In dem großzügigen Garten findet man immer eine schönes Plätzchen.

Die Gemeinde Issum verfügt über einen attraktiven Ortskern, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Die Auffahrt zur Autobahn (A 57) ist nicht weit entfernt, somit gelangen Sie zügig z. B. nach Nijmegen oder Köln.

Die Wohnfläche von ca. 299 (!) m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 122 m²): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Küche, Diele, Bad (mit Dusche und Wanne) und Terrasse

Obergeschoss (ca. 100 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Zugang zur Dachterrasse), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche und Wanne)

Dachgeschoss (ca. 77 m²): Offener Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich, Diele, Bad (mit Dusche)

Die Wohneinheiten im Ober- und im Dachgeschoss sowie die linke Garage sind vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen hierfür belaufen sich auf ca. 13.380 €. Die Wohnung im Erdgeschoss mit angrenzendem Garten wird von den aktuellen Eigentümern genutzt.

Folgende Arbeiten wurden (laut Eigentümer) durchgeführt:

- 1986: Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung
- 1986: Badezimmer im Erdgeschoss
- 1986: Pflasterfläche Einfahrt und Garagenhof
- 1994: Neues Dach auf die Garage inkl. Partyraum und WC-Anlage
- 1998: Dachgeschossausbau (Einbau Dachgauben, Bad, Fenster, Erweiterung Heizungsanlage)
- 1998: Neue Dacheindeckung
- 1998: Ausbau Obergeschoss, Komplettrenovierung, Einbau neues Badezimmer
- 2000: Grundstückseinfriedung
- 2005: Swimmingpool und Filteranlage
- 2011: Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (inkl. 400 Liter Speicher)
- 2012: Photovoltaikanlage (5,5 kwP)
- 2022: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brennwerttherme)
- 2024: Warmwasserspeicher

Die Übernahme dieser vielseitigen Immobilie erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 655.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel.-Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis